경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7억 6,521만 ↑+2.9%	59%	106만원	3일
매매 중간가 7억 6,521만 거래량 961건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,297만 거래량 722건 월세 평균 월세 106만원 거래량 847건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 15일
	만세구	5억 6,155만 ↑+3.0%	62%	132만원	5일
매매 중간가 5억 6,155만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,029만 거래량 45건 월세 평균 월세 132만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 14일
	병점구	3억 9,691만 ↓-6.2%	71%	96만원	4일
매매 중간가 3억 9,691만 거래량 240건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,527만 거래량 190건 월세 평균 월세 96만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	효행구	3억 4,488만 ↑+14.7%	75%	89만원	4일
매매 중간가 3억 4,488만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,450만 거래량 9건 월세 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시 현재	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,233건

전월 대비 +33%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 359건 / 하락 331건

매매 중간가 6억 3,773만

최저 1억 3,000만 최고 22억 3,000만

전세가율 62.5%

매매 1,233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,233건

상승 359건 · 하락 331건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 294 / 759 / 180건

매매 가격

6억 3,773만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 22억 3,000만

6억 3,773만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 22억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,711만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,233건 기반
최근 거래 방향 상승 359 / 하락 331

거래 1233건 중 직전 거래와 비교 가능 722건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,397건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 1,397건 중 341건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,853건

신규 계약 1,380건48%

갱신 계약 1,397건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,405건 (49%) 월세 1,448건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,033건

중형 ~85㎡

1,566건

대형 85㎡↑

254건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

110만원

보증금 4,500만

갱신

26만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 1,397건 중 341건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

1,448건

전체의 51%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,170만

22층 · 2017년 준공

종전 1억 6,850만 → ▲ +320만

01.31

금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

9층 · 2019년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2023년 준공

01.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9515㎡

전세 1억 7,082만

1층 · 2014년 준공

01.31

모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡

신규

전세 3억

16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

2층 · 2015년 준공

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 2023년 준공

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 2023년 준공

01.31

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

보증 3,000만 / 월 150만

2층 · 2019년 준공

01.31

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

2층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.64℃

해당 월 기준

한파 일수 17일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.64℃

평균 최고기온

1.14℃

평균 최저기온

-8.61℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

17일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.74	8.84	0.0303	0.0125
01.26	28.58	16.68	0.0188	0.0227
01.27	36.16	18.74	0.0299	0.0135
01.28	30.35	11.71	0.0306	0.0125
01.29	46.71	12.88	0.0325	0.0126
01.30	46.94	18.18	0.0290	0.0147
01.31	36.24	22.19	0.0249	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 314.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

화성시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 17일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.5%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5%
매매 중간가 6억 3,773만 · 전세 중간가 3억 6,711만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 1,397건 중 341건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,233건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 52% (상승 359건 / 하락 331건)
매매 중간가 6억 3,773만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 17일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

화성시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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