경기도

화성시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.7억 ↑+2.9% 59% 105만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 958건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 750건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 854건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 15일
만세구 5.6억 ↑+3.0% 62% 134만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 14일
병점구 4.0억 ↓-6.3% 71% 97만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 238건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
효행구 3.4억 ↑+14.7% 75% 89만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 현재 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,228건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.3억 최고 22.3억
전세가율 62.5%
매매 1,228건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,228건
상승 354건 · 하락 332건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 294 / 757 / 177건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 22.3억
6.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 22.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
신고가
7.1억 ▲ +6,400만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.31
동탄역포레너스 60.3768㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,100만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.31
우미린제일풍경채 76.4593㎡
6.7억 ▲ +3,000만
13층 · 2008년 준공
01.31
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3.6억 ▼ -500만
6층 · 2012년 준공
01.31
동탄역동원로얄듀크1차 84.9889㎡
8.0억
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 1,228건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,909건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 1,407건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 1,407건 중 346건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,909건 중
1,428건 49%
갱신 계약 전체 2,909건 중
1,407건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,909건
전세 1,449건 (50%) 월세·반전세 1,460건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,048건
중형 ~85㎡
1,599건
대형 85㎡↑
262건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 1,407건 중 346건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,460건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,458건
순월세2건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
22층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +320만
01.31
우림그린빌리지 83.39㎡
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
01.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2023년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9515㎡
전세 1.7억
1층 · 2014년 준공
01.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 2015년 준공
01.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2019년 준공
01.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2019년 준공
01.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 131만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.17
반달마을두산위브2단지 84.927㎡
신규
월 110만
4층 · 2007년 준공
01.06
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
갱신·청구권
월 105만
11층 · 2023년 준공
종전 100만 → ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 17일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
1.14℃
평균 최저기온
-8.61℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
17일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.74 8.84 0.0303 0.0125
01.26 28.58 16.68 0.0188 0.0227
01.27 36.16 18.74 0.0299 0.0135
01.28 30.35 11.71 0.0306 0.0125
01.29 46.71 12.88 0.0325 0.0126
01.30 46.94 18.18 0.0290 0.0147
01.31 36.24 22.19 0.0249 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 314.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화성시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,407건 중 346건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,228건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 17일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm