경기도 양주시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 412건 중 141건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 247건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 22일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도

양주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↑+2.6%	66%	73만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 421건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	장흥면	3.1억 ↑+1.4%	72%	103만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 19일
	덕계동	3.0억 ↑+0.6%	64%	81만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	고읍동	3.0억 ↑+0.5%	67%	70만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	광사동	2.6억 ↑+7.3%	68%	65만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	덕정동	2.6억 ↑+22.3%	68%	64만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	만송동	2.5억 ↓-6.8%	60%	24만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	회정동	2.4억 ↑+8.4%	74%	83만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	삼숭동	2.3억 ↑+8.6%	71%	82만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	고암동	2.2억 ↓-20.5%	68%	41만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	산북동	1.8억 ↑+6.6%	67%	48만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	광적면	1.5억 ↑+6.6%	51%	44만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	백석읍	1.3억 ↓-28.5%	81%	64만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	어둔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	율정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	남면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -6.19℃ 한파 21일
	회암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	봉양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시 현재	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 247건

전월 대비 +12%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 6억

전세가율 67.9%

매매 247건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 247건

상승 58건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 86 / 147 / 14건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 247건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 881건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 412건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 412건 중 141건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 881건 중

459건 52%

갱신 계약 전체 881건 중

412건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 881건

전세 271건 (31%) 월세·반전세 610건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

620건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 412건 중 141건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

610건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세608건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2023년 준공

01.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

신규

전세 2억

7층 · 2014년 준공

01.31

e편한세상옥정메트로포레 66.973㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

19층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,025만

01.31

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

2층 · 2020년 준공

01.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

신규

전세 2억

7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

장흥역경남아너스빌북한산뷰1단지 84.9961㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

6층 · 2025년 준공

01.31

양주옥정린파밀리에 74.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

26층 · 2024년 준공

01.31

회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 100.5232㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

9층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정린파밀리에 84.96㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 84만

10층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.21

양주서희스타힐스1단지 84.67㎡

신규

월 100만

3층 · 2014년 준공

01.16

양주자이(6단지) 84.9218㎡

신규

월 85만

3층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.47℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.47℃

평균 최고기온

0.61℃

평균 최저기온

-11.22℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-18.00℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	56.14	0.0270	0.0106
01.26	39.00	18.29	0.0131	0.0217
01.27	42.29	19.14	0.0299	0.0101
01.28	31.00	11.86	0.0301	0.0099
01.29	28.86	12.57	0.0313	0.0104
01.30	34.43	19.00	0.0299	0.0106
01.31	39.57	22.29	0.0267	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 339.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 3일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

양주시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 412건 중 141건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 247건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문