경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 907만 ↑+2.6%	66%	72만원	3일
매매 중간가 4억 907만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,871만 거래량 107건 월세 평균 월세 72만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	장흥면	3억 1,133만 ↑+1.4%	72%	99만원	5일
매매 중간가 3억 1,133만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 평균 월세 99만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 -4.99℃ 한파 19일
	덕계동	2억 9,957만 ↑+0.7%	64%	82만원	3일
매매 중간가 2억 9,957만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,996만 거래량 40건 월세 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	고읍동	2억 9,720만 ↑+0.5%	67%	70만원	3일
매매 중간가 2억 9,720만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	광사동	2억 6,438만 ↑+7.3%	68%	65만원	3일
매매 중간가 2억 6,438만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 188만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	덕정동	2억 5,814만 ↑+22.3%	68%	64만원	3일
매매 중간가 2억 5,814만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,552만 거래량 27건 월세 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	만송동	2억 4,500만 ↓-6.8%	60%	24만원	3일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,163만 거래량 3건 월세 평균 월세 24만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	회정동	2억 3,767만 ↑+8.4%	74%	80만원	2일
매매 중간가 2억 3,767만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,154만 거래량 15건 월세 평균 월세 80만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	삼숭동	2억 3,341만 ↑+8.6%	71%	82만원	3일
매매 중간가 2억 3,341만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,223만 거래량 18건 월세 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	고암동	2억 1,650만 ↓-20.5%	68%	41만원	3일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 3,675만 거래량 13건 월세 평균 월세 41만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	산북동	1억 7,800만 ↑+6.6%	74%	48만원	3일
매매 중간가 1억 7,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	광적면	1억 4,500만 ↑+6.6%	51%	44만원	4일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6,950만 거래량 2건 월세 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	백석읍	1억 2,800만 ↓-28.5%	81%	64만원	3일
매매 중간가 1억 2,800만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,786만 거래량 7건 월세 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	남면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -6.19℃ 한파 21일
	회암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	율정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	봉양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -5.40℃ 한파 16일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -5.99℃ 한파 19일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	어둔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시 현재	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 250건

전월 대비 +14%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 43건

매매 중간가 2억 9,091만

최저 4,700만 최고 6억

전세가율 67.9%

매매 250건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 250건

상승 58건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 89 / 147 / 14건

매매 가격

2억 9,091만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 6억

2억 9,091만

매매가 밴드 4,700만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,693만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 250건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 43

거래 250건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 377건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 377건 중 124건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 827건

신규 계약 438건53%

갱신 계약 377건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 257건 (31%) 월세 570건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

220건

중형 ~85㎡

572건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

32.9%

갱신 377건 중 124건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

570건

전체의 69%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

2층 · 2020년 준공

01.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

전세 2억 5,500만

3층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상옥정메트로포레 66.973㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,525만

19층 · 2020년 준공

종전 2억 500만 → ▲ +1,025만

01.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

신규

전세 2억

7층 · 2014년 준공

01.31

양주서희스타힐스2단지 59.98㎡

신규

전세 1억 8,000만

9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.31

장흥역경남아너스빌북한산뷰1단지 84.9961㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

6층 · 2025년 준공

01.31

양주옥정린파밀리에 74.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

26층 · 2024년 준공

01.31

회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 95만

3층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 100.5232㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

9층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정린파밀리에 84.96㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 84만

10층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.47℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.47℃

평균 최고기온

0.61℃

평균 최저기온

-11.22℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-18.00℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	56.14	0.0270	0.0106
01.26	39.00	18.29	0.0131	0.0217
01.27	42.29	19.14	0.0299	0.0101
01.28	31.00	11.86	0.0301	0.0099
01.29	28.86	12.57	0.0313	0.0104
01.30	34.43	19.00	0.0299	0.0106
01.31	39.57	22.29	0.0267	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 339.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

양주시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 22일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9%
매매 중간가 2억 9,091만 · 전세 중간가 1억 9,693만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 377건 중 124건(32.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 57% (상승 58건 / 하락 43건)
매매 중간가 2억 9,091만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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