경기도

수원시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.1억 ↓-4.9% 65% 115만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 400건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.5억
거래량 588건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 396건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 6일
장안구 5.2억 ↑+7.0% 62% 86만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 180건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.0억
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.83㎍
평균 기온 -4.13℃
한파 18일
팔달구 4.6억 ↓-10.4% 57% 82만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.9억
거래량 264건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
권선구 4.3억 ↑+3.7% 67% 88만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 461건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 380건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 420건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 -3.91℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 현재 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,211건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 0.5억 최고 19.6억
전세가율 64.2%
매매 1,211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,211건
상승 297건 · 하락 238건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 538 / 546 / 127건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 19.6억
5.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강남 59.81㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +700만
8층 · 1996년 준공
01.31
영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡
신고가
7.4억 ▲ +3,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
벽적골우성 59.84㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.31
삼호진덕 59.88㎡
3.6억 ▼ -7,600만
15층 · 1998년 준공
01.31
매탄권선역리버파크 59.81㎡
4.8억 ▲ +2,500만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 1,211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,704건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 959건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 959건 중 497건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,704건 중
1,702건 63%
갱신 계약 전체 2,704건 중
959건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,704건
전세 1,518건 (56%) 월세·반전세 1,186건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,402건
중형 ~85㎡
1,027건
대형 85㎡↑
275건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 959건 중 497건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,186건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,182건
순월세4건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
10층 · 2009년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,000만
01.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
5층 · 2001년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
01.31
동신2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 1988년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만
01.31
북수원자이렉스비아 59.84㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2024년 준공
01.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만

최근 반전세 계약

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01.31
신일 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 1997년 준공
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 1999년 준공
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1987년 준공
01.31
청도 45.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1987년 준공
01.31
청도 45.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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01.28
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
월 75만
4층 · 2017년 준공
01.26
루체스타 23.0㎡
신규
월 60만
11층 · 2020년 준공
01.22
인계미루아파트 15.02㎡
신규
월 60만
4층 · 2014년 준공
01.10
광교대광로제비앙 84.6489㎡
신규
월 80만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.06℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.06℃
평균 최고기온
1.31℃
평균 최저기온
-9.82℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.60 9.40 0.0276 0.0151
01.26 31.10 19.10 0.0119 0.0330
01.27 34.70 19.90 0.0258 0.0179
01.28 32.30 13.10 0.0276 0.0163
01.29 29.00 13.80 0.0273 0.0188
01.30 37.00 18.80 0.0237 0.0215
01.31 37.60 21.78 0.0194 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수원시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 959건 중 497건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,211건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm