경기도

수원시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
수원시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7억 1,076만 ↓-5.2% 65% 116만원 3일
매매
중간가 7억 1,076만
거래량 400건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 5,112만
거래량 580건
월세
평균 월세 116만원
거래량 392건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 6일
장안구 5억 2,139만 ↑+7.0% 62% 86만원 3일
매매
중간가 5억 2,139만
거래량 180건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,982만
거래량 274건
월세
평균 월세 86만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.83㎍
평균 기온 -4.13℃
한파 18일
팔달구 4억 5,826만 ↓-10.5% 58% 82만원 3일
매매
중간가 4억 5,826만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 9,105만
거래량 256건
월세
평균 월세 82만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
권선구 4억 3,026만 ↑+3.7% 67% 86만원 3일
매매
중간가 4억 3,026만
거래량 455건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,365만
거래량 363건
월세
평균 월세 86만원
거래량 410건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 -3.91℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 9,179만 (1위) 39.1% 13건
성남시 13억 2,080만 (2위) 46.4% 743건
하남시 10억 1,882만 (3위) 57.3% 245건
광명시 7억 8,365만 (4위) 52.6% 353건
구리시 6억 6,407만 (5위) 59.7% 592건
안양시 6억 6,199만 (6위) 57.7% 754건
용인시 6억 5,616만 (7위) 64.8% 1,752건
의왕시 6억 5,596만 (8위) 61.0% 153건
화성시 6억 3,773만 (9위) 62.5% 1,233건
수원시 현재 5억 4,025만 (10위) 64.2% 1,206건
고양시 4억 8,563만 (11위) 72.0% 839건
군포시 4억 8,459만 (12위) 67.5% 492건
부천시 4억 6,473만 (13위) 66.9% 669건
남양주시 4억 4,877만 (14위) 73.1% 887건
광주시 4억 2,758만 (15위) 70.6% 269건
안산시 4억 1,510만 (16위) 63.4% 409건
김포시 4억 1,448만 (17위) 72.4% 430건
양평군 3억 6,607만 (18위) 68.1% 51건
시흥시 3억 6,005만 (19위) 69.1% 482건
파주시 3억 2,358만 (20위) 73.6% 328건
의정부시 3억 1,557만 (21위) 73.0% 488건
오산시 3억 1,213만 (22위) 74.0% 255건
양주시 2억 9,091만 (23위) 67.9% 250건
평택시 2억 7,095만 (24위) 74.1% 650건
이천시 2억 3,677만 (25위) 85.0% 118건
여주시 2억 2,394만 (26위) 76.2% 64건
가평군 2억 1,655만 (27위) 80.7% 33건
포천시 1억 8,646만 (28위) 71.0% 62건
안성시 1억 7,792만 (29위) 79.1% 197건
동두천시 1억 6,312만 (30위) 81.7% 87건
연천군 1억 4,843만 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,206건
전월 대비 +4%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 291건 / 하락 243건
매매 중간가 5억 4,025만
최저 4,900만 최고 19억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 1,206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,206건
상승 291건 · 하락 243건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 533 / 545 / 128건

매매 가격

5억 4,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 19억 6,000만
5억 4,025만
매매가 밴드 4,900만 ~ 19억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,776만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호매실더센트라고 84.91㎡
5억 9,990만 ▲ +2,990만
11층 · 2014년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.01)
01.31
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
5억 5,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2022년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.12)
01.31
신나무실신명 84.9㎡
6억 8,300만
18층 · 1997년 준공
직전 6억 8,300만 (2025.12)
01.31
수원아이파크시티7단지 59.88㎡
5억 7,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2016년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.01)
01.31
살구골마을진덕서광성지동아 101.25㎡
7억 2,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1998년 준공
직전 7억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,206건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 291 / 하락 243
    거래 1206건 중 직전 거래와 비교 가능 558건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 953건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 953건 중 498건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,636건
신규 계약 1,638건62%
갱신 계약 953건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,473건 (56%) 월세 1,163건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,364건
중형 ~85㎡
1,005건
대형 85㎡↑
267건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
56만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 953건 중 498건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건

월세 현황

1,163건
전체의 44%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
5층 · 2001년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
01.31
북수원자이렉스비아 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2026년 준공
01.31
동신2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
2층 · 1988년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3억 4,700만
23층 · 2009년 준공
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,500만
10층 · 2009년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신일 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 1997년 준공
01.31
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1987년 준공
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1987년 준공
01.31
청도 45.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1987년 준공
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.06℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.06℃
평균 최고기온
1.31℃
평균 최저기온
-9.82℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.60 9.40 0.0276 0.0151
01.26 31.10 19.10 0.0119 0.0330
01.27 34.70 19.90 0.0258 0.0179
01.28 32.30 13.10 0.0276 0.0163
01.29 29.00 13.80 0.0273 0.0188
01.30 37.00 18.80 0.0237 0.0215
01.31 37.60 21.78 0.0194 0.0269
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수원시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 5억 4,025만 · 전세 중간가 3억 4,776만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 953건 중 498건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건
  • 매매 거래량 1,206건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 54% (상승 291건 / 하락 243건)
  • 매매 중간가 5억 4,025만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm