경기도

수원시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7억 5,003만 ↓-0.1% 63% 127만원 4일
매매
중간가 7억 5,003만
거래량 409건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 5,641만
거래량 578건
월세
평균 월세 127만원
거래량 480건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 0.67℃
한파 0일
팔달구 5억 1,204만 ↑+12.5% 55% 77만원 4일
매매
중간가 5억 1,204만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 7,833만
거래량 222건
월세
평균 월세 77만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
장안구 4억 8,743만 ↓-5.3% 65% 87만원 4일
매매
중간가 4억 8,743만
거래량 187건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,643만
거래량 268건
월세
평균 월세 87만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 0.36℃
한파 2일
권선구 4억 1,502만 ↓-2.5% 67% 79만원 5일
매매
중간가 4억 1,502만
거래량 406건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 84만
거래량 281건
월세
평균 월세 79만원
거래량 389건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 0.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 현재 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,164건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 279건 / 하락 263건
매매 중간가 5억 5,348만
최저 5,500만 최고 19억 7,000만
전세가율 63.5%
매매 1,164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,164건
상승 279건 · 하락 263건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 492 / 539 / 133건

매매 가격

5억 5,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 19억 7,000만
5억 5,348만
매매가 밴드 5,500만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,195만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광교모아엘가레이크파크 59.92㎡
신고가
8억 1,200만 ▲ +6,400만
23층 · 2014년 준공
직전 7억 4,800만 (2025.09)
직전최고 7억 5,800만 (2025.06)
12.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2008년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.12)
12.31
현대 60㎡
재건축연한
4억 ▲ +4,000만
13층 · 1996년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.12)
12.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
3억 1,400만 ▲ +400만
8층 · 1997년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.11)
12.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
11억 9,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2017년 준공
직전 12억 8,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,164건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 279 / 하락 263
    거래 1164건 중 직전 거래와 비교 가능 571건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 895건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 895건 중 446건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,550건
신규 계약 1,609건63%
갱신 계약 895건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,349건 (53%) 월세 1,201건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,431건
중형 ~85㎡
850건
대형 85㎡↑
269건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
49만원
보증금 6,206만

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 895건 중 446건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건

월세 현황

1,201건
전체의 47%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 1999년 준공
12.31
한일타운우성 121.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
7층 · 1999년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1억
12.31
장미6 36.36㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1987년 준공
12.31
청호 58.38㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1995년 준공
12.31
일성 84.85㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
LH수원당수1단지 14.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,948만 / 월 7만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
12.31
한양 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
12.31
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 15만
3층 · 2001년 준공
12.31
청도 45.02㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
3층 · 1987년 준공
12.31
씨즈더원 12.95㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.39℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-5.06℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.40 0.0252 0.0099
12.26 19.00 7.80 0.0169 0.0161
12.27 37.00 18.50 0.0095 0.0269
12.28 29.70 24.60 0.0161 0.0193
12.29 53.70 41.50 0.0220 0.0251
12.30 19.30 9.30 0.0230 0.0183
12.31 27.40 7.20 0.0219 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수원시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 5억 5,348만 · 전세 중간가 3억 5,195만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 895건 중 446건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 1,164건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% (상승 279건 / 하락 263건)
  • 매매 중간가 5억 5,348만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm