경기도

수원시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.5억 ↓-0.1% 63% 124만원 4일
매매
중간가 7.5억
거래량 410건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.6억
거래량 609건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 491건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 0.67℃
한파 0일
팔달구 5.1억 ↑+12.5% 55% 77만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.8억
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
장안구 4.9억 ↓-5.3% 65% 87만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 187건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 0.36℃
한파 2일
권선구 4.2억 ↓-2.5% 67% 78만원 5일
매매
중간가 4.2억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.0억
거래량 305건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 409건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 0.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 현재 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,165건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.6억 최고 19.7억
전세가율 63.5%
매매 1,165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,165건
상승 285건 · 하락 257건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 492 / 539 / 134건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 19.7억
5.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽적골우성 59.73㎡
4.7억 ▲ +1,000만
19층 · 1998년 준공
12.31
원천레이크파크 59.8㎡
4.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1999년 준공
12.31
벽적골우성 59.84㎡
5.2억 ▲ +1.3억
18층 · 1998년 준공
12.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -700만
9층 · 1989년 준공
12.31
영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡
7.2억
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 1,165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,674건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 908건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 908건 중 455건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,674건 중
1,721건 64%
갱신 계약 전체 2,674건 중
908건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,674건
전세 1,438건 (54%) 월세·반전세 1,236건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,498건
중형 ~85㎡
894건
대형 85㎡↑
282건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
49만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.1%
갱신 908건 중 455건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,236건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,235건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청호 58.38㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1995년 준공
12.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 1999년 준공
12.31
한일타운우성 121.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
7층 · 1999년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1억
12.31
장미6 36.36㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1987년 준공
12.31
장미6 36.36㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
LH수원당수1단지 14.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
12.31
한양 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
12.31
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 2.5억 / 월 15만
3층 · 2001년 준공
12.31
청도 45.02㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
3층 · 1987년 준공
12.31
씨즈더원 12.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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12.03
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
월 55만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.39℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-5.06℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.40 0.0252 0.0099
12.26 19.00 7.80 0.0169 0.0161
12.27 37.00 18.50 0.0095 0.0269
12.28 29.70 24.60 0.0161 0.0193
12.29 53.70 41.50 0.0220 0.0251
12.30 19.30 9.30 0.0230 0.0183
12.31 27.40 7.20 0.0219 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수원시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 908건 중 455건(50.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,165건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm