경기도

광명시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12.2억 ↓-2.2% 49% 162만원 3일
매매
중간가 12.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.0억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 162만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.03℃
한파 0일
철산동 8.9억 ↑+4.7% 51% 113만원 3일
매매
중간가 8.9억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.6억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일
광명동 7.6억 ↑+3.7% 52% 121만원 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.8억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
소하동 6.4억 ↓-8.5% 67% 79만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일
하안동 5.9억 ↑+0.8% 46% 83만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.9억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.98℃
한파 0일
옥길동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
노온사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.03℃
한파 0일
가학동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 현재 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 299건
전월 대비 +53%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 3.2억 최고 17.2억
전세가율 51.6%
매매 299건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 299건
상승 72건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 139 / 130 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 17.2억
7.7억
매매가 밴드 3.2억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
브라운스톤 84.858㎡
신고가
8.7억 ▲ +500만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -3,200만
10층 · 1992년 준공
12.31
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
9.2억 ▼ -3,000만
17층 · 2021년 준공
12.31
광명해모로이연 59.993㎡
신고가
7.6억 ▲ +6,000만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
광복현대 59.94㎡
4.6억 ▼ -4,900만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 299건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 734건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 212건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 212건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 734건 중
497건 68%
갱신 계약 전체 734건 중
212건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 734건
전세 493건 (67%) 월세·반전세 241건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
415건
중형 ~85㎡
265건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 212건 중 107건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

241건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세241건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
주공13 73.09㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 1986년 준공
12.31
주공4 45.55㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1989년 준공
12.31
주공10 58.01㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 1990년 준공
12.31
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
신규
전세 5.9억
19층 · 2021년 준공
12.31
주공4 59.39㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
광명역세권휴먼시아4단지 84.18㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 93만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
주공4 45.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
12.31
미도1차 81.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1990년 준공
12.31
주공3 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1989년 준공
12.31
주공5 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 20만
7층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.56℃
평균 최고기온
5.61℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.50 16.00 0.0305 0.0065
12.26 20.50 9.00 0.0230 0.0095
12.27 33.00 19.00 0.0105 0.0255
12.28 41.00 25.00 0.0180 0.0195
12.29 74.50 47.50 0.0295 0.0215
12.30 24.00 11.50 0.0290 0.0140
12.31 21.50 8.50 0.0265 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

광명시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 212건 중 107건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 299건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm