경기도

여주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
여주시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
여주시 행정동 (32개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천송동 5억 650만 ↑+63.1% 69% 42만원 5일
매매
중간가 5억 650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 250만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
교동 3억 6,672만 ↓-10.1% 74% 101만원 5일
매매
중간가 3억 6,672만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 8,946만
거래량 19건
월세
평균 월세 101만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
현암동 2억 2,380만 ↑+2.0% 86% 71만원 5일
매매
중간가 2억 2,380만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 6,725만
거래량 7건
월세
평균 월세 71만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
멱곡동 2억 - - 5일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
연양동 1억 9,200만 ↓-4.0% 68% - 5일
매매
중간가 1억 9,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
세종대왕면 1억 5,500만 68% - 8일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 600만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.85㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 3일
홍문동 1억 4,400만 ↓-4.0% - 61만원 5일
매매
중간가 1억 4,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,200만
거래량 3건
월세
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
오학동 1억 3,800만 ↓-41.6% 81% 43만원 5일
매매
중간가 1억 3,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
점봉동 1억 2,000만 ↑+26.3% 67% 48만원 5일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
월송동 1억 1,400만 ↓-13.0% - 48만원 5일
매매
중간가 1억 1,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
가남읍 7,558만 ↓-30.6% - 51만원 10일
매매
중간가 7,558만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 51만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.15㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 1일
강천면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 4일
금사면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 3일
산북면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.95㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 3일
상동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
연라동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
하거동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
삼교동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
능현동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
신진동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
단현동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
매룡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
우만동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
창동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
오금동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 3일
대신면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 3일
북내면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
하동 - - 65만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
점동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 -0.45℃
한파 3일
가업동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
상거동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
흥천면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.55㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 현재 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건
전월 대비 +7%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 2,681만
최저 5,400만 최고 5억 7,500만
전세가율 76.2%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 33 / 4건

매매 가격

2억 2,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 5억 7,500만
2억 2,681만
매매가 밴드 5,400만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽산 37.52㎡
6,700만 ▼ -1,750만
15층 · 1997년 준공
직전 8,450만 (2025.12)
12.31
강남 59.92㎡
1억 5,500만 ▼ -300만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.12)
12.31
예일세띠앙 84.966㎡
3억 400만 ▲ +1,400만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.09)
12.31
현진에버빌-1 28.03㎡
5,400만 ▼ -300만
3층 · 2000년 준공
직전 5,700만 (2025.12)
12.31
여주아이파크 84.9804㎡
3억 7,000만 ▲ +2,200만
15층 · 2020년 준공
직전 3억 4,800만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

여주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 22건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 96건81%
갱신 계약 22건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (35%) 월세 77건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건
전체의 65%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우찬셀레스 57.5886㎡
갱신
전세 1억 600만
1층 · 2016년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +100만
12.30
여주오드카운티 74.8895㎡
신규
전세 1억 9,500만
8층 · 2014년 준공
12.27
여주KCC스위첸 84.9386㎡
신규
전세 3억 5,000만
46층 · 2019년 준공
12.27
보광그랑베르 84.903㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2005년 준공
12.27
예일세띠앙 84.966㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
1층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
부영사랑으로 48.906㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
12.31
영동 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
12.31
한성 59.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 46만
1층 · 2000년 준공
12.31
벽산 37.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
12.31
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 27일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.61℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.13 0.0216 0.0085
12.26 18.75 8.13 0.0183 0.0105
12.27 27.00 16.38 0.0114 0.0144
12.28 41.63 52.00 0.0103 0.0141
12.29 62.13 47.63 0.0146 0.0175
12.30 27.00 16.38 0.0170 0.0146
12.31 19.75 8.38 0.0216 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.06 / 195.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

여주시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 76.2%

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 2억 2,681만 · 전세 중간가 1억 8,546만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 2,681만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm