경기도 여주시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 76.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 21건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도

여주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	5.1억 ↑+63.1%	69%	42만원	5일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	교동	3.7억 ↓-10.1%	74%	95만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	현암동	2.2억 ↑+2.0%	86%	78만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	멱곡동	2억	-	-	5일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	연양동	1.9억 ↓-4.0%	68%	-	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	세종대왕면	1.6억	68%	-	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 3일
	홍문동	1.4억 ↓-4.0%	-	61만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	오학동	1.4억 ↓-41.6%	81%	43만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	점봉동	1.2억 ↑+26.3%	67%	48만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	월송동	1.1억 ↓-13.0%	-	48만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	가남읍	0.8억 ↓-30.7%	-	51만원	10일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 1일
	점동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 -0.45℃ 한파 3일
	상거동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 4일
	상동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 3일
	흥천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 3일
	금사면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 3일
	산북면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 3일
	대신면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 3일
	북내면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 4일
	창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	하동	-	-	65만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시 현재	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건

전월 대비 +5%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 76.0%

매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 63건

상승 12건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 26 / 33 / 4건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 121건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 121건 중

99건 82%

갱신 계약 전체 121건 중

21건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 121건

전세 44건 (36%) 월세·반전세 77건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

41만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 21건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

우찬셀레스 57.5886㎡

갱신

전세 1.1억

1층 · 2016년 준공

종전 1.1억 → ▲ +100만

12.30

여주오드카운티 74.8895㎡

신규

전세 2.0억

8층 · 2014년 준공

12.27

여주KCC스위첸 84.9386㎡

신규

전세 3.5억

46층 · 2019년 준공

12.27

보광그랑베르 84.903㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2005년 준공

12.27

예일세띠앙 84.966㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

1층 · 2006년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31

현진에버빌-1 28.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 2000년 준공

12.31

한성 59.995㎡

신규

보증 0.2억 / 월 46만

1층 · 2000년 준공

12.31

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1997년 준공

12.31

부영사랑으로 48.906㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2000년 준공

12.29

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.74℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.74℃

평균 최고기온

4.61℃

평균 최저기온

-5.79℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	14.13	0.0216	0.0085
12.26	18.75	8.13	0.0183	0.0105
12.27	27.00	16.38	0.0114	0.0144
12.28	41.63	52.00	0.0103	0.0141
12.29	62.13	47.63	0.0146	0.0175
12.30	27.00	16.38	0.0170	0.0146
12.31	19.75	8.38	0.0216	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.06 / 195.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0137 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

여주시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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