경기도 의왕시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 151건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 148건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도

의왕시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8.9억 ↓-14.4%	56%	31만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	포일동	8.5억 ↓-6.0%	51%	77만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	내손동	8.4억 ↑+12.9%	60%	100만원	3일
매매 중간가 8.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	학의동	7.4억 ↓-6.5%	69%	119만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	삼동	4.8억 ↑+11.2%	68%	49만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	왕곡동	4.8억 ↓-2.8%	67%	82만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	오전동	4.6억 ↓-8.0%	70%	108만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	고천동	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	월암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	초평동	-	-	27만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시 현재	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 148건

전월 대비 +78%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.5억

최저 2.8억 최고 14.0억

전세가율 64.1%

매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 148건

상승 21건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 42 / 90 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 14.0억

6.5억

매매가 밴드 2.8억 ~ 14.0억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 148건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 422건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 151건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 422건 중

259건 61%

갱신 계약 전체 422건 중

151건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 422건

전세 240건 (57%) 월세·반전세 182건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.6억

갱신

26만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 151건 중 55건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

효성청솔 59.77㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 1997년 준공

12.31

진달래(LG) 84.63㎡

갱신

전세 3.2억

5층 · 1998년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

12.31

인덕원숲속마을4단지 74.84㎡

전세 5억

1층 · 2011년 준공

12.31

의왕더샵캐슬 84.9681㎡

신규

전세 5.2억

19층 · 2021년 준공

12.30

부곡대우이안 84.9831㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

엘리프의왕역 55.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 22만

13층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,504만 / 월세 ▼ -26만

12.31

원효 84.87㎡

신규

보증 1.3억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

12.31

청계포레스트 84.89㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 / 월 10만

10층 · 2007년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡

신규

보증 3억 / 월 165만

29층 · 2019년 준공

12.31

오봉산마을1단지 26.66㎡

신규

보증 0.4억 / 월 17만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.10℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.10℃

평균 최고기온

5.68℃

평균 최저기온

-5.55℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.40	12.80	0.0264	0.0078
12.26	18.00	7.80	0.0180	0.0148
12.27	29.40	16.20	0.0090	0.0258
12.28	32.80	22.60	0.0168	0.0174
12.29	59.60	41.60	0.0224	0.0240
12.30	20.40	8.80	0.0234	0.0166
12.31	19.20	6.80	0.0230	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

의왕시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 151건 중 55건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 6.5억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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