경기도

포천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 2.9억 ↓-3.2% 61% 78만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
어룡동 2.4억 ↓-9.2% 74% 70만원 8일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
소흘읍 2.2억 ↑+32.0% 84% 55만원 8일
매매
중간가 2.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.39㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
일동면 2억 ↑+30.7% - - 1일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 6일
선단동 2.0억 ↑+3.7% 71% - 8일
매매
중간가 2.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
신읍동 1.7억 ↑+26.3% 72% 39만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
신북면 0.7억 ↑+29.1% 65% 40만원 8일
매매
중간가 0.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 5일
내촌면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.02㎍
평균 기온 -1.75℃
한파 4일
가산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
이동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 -4.07℃
한파 10일
동교동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
영북면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 6일
창수면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.27㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 5일
화현면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 5일
자작동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
설운동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
관인면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 6일
영중면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.74㎍
평균 기온 -1.86℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 현재 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 58건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 75.5%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 24 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대방노블랜드1차 55.1508㎡
1.5억 ▲ +600만
2층 · 2002년 준공
12.31
신포천 44.22㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -200만
6층 · 1995년 준공
12.31
포천송우서희스타힐스 68.655㎡
2.6억 ▲ +400만
6층 · 2021년 준공
12.30
대방노블랜드1차 70.658㎡
1.5억 ▼ -200만
6층 · 2002년 준공
12.29
송천마을 84.03㎡
2.4억
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +132.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
172건 93%
갱신 계약 전체 184건 중
10건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 133건 (72%) 월세·반전세 51건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+132.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 28%
반전세51건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (132.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31
포천삼일파라뷰 84.66㎡
신규
전세 3.0억
5층 · 2025년 준공
12.31
포천삼일파라뷰 84.66㎡
신규
전세 3.0억
11층 · 2025년 준공
12.31
포천삼일파라뷰 84.66㎡
신규
전세 3.0억
4층 · 2025년 준공
12.31
포천삼일파라뷰 84.66㎡
신규
전세 3.0억
10층 · 2025년 준공
12.31
포천삼일파라뷰 84.66㎡
신규
전세 3.0억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
원일산호2 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
12.30
고운마을 36.37㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
12.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
12.30
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
19층 · 1999년 준공
12.29
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 53일 · -1.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.82℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-22.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 13.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.13 18.75 0.0303 0.0056
12.26 15.75 7.88 0.0254 0.0055
12.27 23.50 14.25 0.0181 0.0119
12.28 41.63 29.88 0.0165 0.0136
12.29 49.25 35.75 0.0269 0.0144
12.30 20.13 12.00 0.0266 0.0096
12.31 18.13 7.88 0.0283 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

포천시 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +132.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.90mm