경기도 하남시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 9.9억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 388건 중 204건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 303건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 9.9억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도

하남시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	15.9억 ↑+1.1%	50%	206만원	4일
매매 중간가 15.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.9억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	감이동	12.9억 ↓-2.2%	48%	120만원	4일
매매 중간가 12.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	선동	11.9억 ↓-1.8%	55%	152만원	0일
매매 중간가 11.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	망월동	10.7억 ↑+1.6%	58%	138만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.3억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	풍산동	10.6억 ↓-3.6%	61%	162만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	창우동	7.5억 ↑+3.1%	59%	66만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	덕풍동	7.2억 ↑+4.2%	67%	81만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	신장동	6.6억 ↑+0.4%	66%	112만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.9억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	감일동	-	-	24만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시 현재	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 303건

전월 대비 +94%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.9억

최저 1.6억 최고 19.6억

전세가율 59.0%

매매 303건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 303건

상승 64건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +94%

소형 / 중형 / 대형 69 / 169 / 65건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 19.6억

9.9억

매매가 밴드 1.6억 ~ 19.6억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 303건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 792건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 388건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 388건 중 204건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 792건 중

397건 50%

갱신 계약 전체 792건 중

388건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 792건

전세 471건 (59%) 월세·반전세 321건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

350건

대형 85㎡↑

219건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

135만원

보증금 1.5억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 388건 중 204건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

321건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세320건

순월세1건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

힐스테이트포웰시티 73.811㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

18층 · 2020년 준공

종전 5.6억 → ▲ +2,800만

12.31

더샵하남에디피스 84.874㎡

신규

전세 8.5억

25층 · 2024년 준공

12.31

감일한라비발디 84.92㎡

신규

전세 6.6억

7층 · 2019년 준공

12.31

미사강변2차푸르지오 101.8919㎡

신규

전세 5.7억

17층 · 2016년 준공

12.31

미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡

신규

전세 6.2억

27층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

하남자이 84.99㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4억 / 월 10만

3층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +10만

12.31

하남감일스윗시티행복주택6단지 26.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,828만 / 월세 ▼ -9만

12.31

미사강변 하우스디 더 레이크 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

18층 · 2016년 준공

12.31

감일한라비발디 84.87㎡

신규

보증 4억 / 월 105만

8층 · 2019년 준공

12.31

미사강변도시14단지 26.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 8만

20층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,576만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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12.27

플로리체위례 95.987㎡

갱신·청구권

월 135만

13층 · 2015년 준공

종전 120만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.14℃

평균 최고기온

5.30℃

평균 최저기온

-3.04℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.80	17.00	0.0250	0.0114
12.26	17.60	9.60	0.0196	0.0132
12.27	24.80	14.40	0.0134	0.0188
12.28	38.80	27.00	0.0168	0.0164
12.29	55.40	39.40	0.0224	0.0256
12.30	21.20	11.40	0.0228	0.0178
12.31	18.80	9.20	0.0232	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

하남시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 388건 중 204건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 303건 — 전월 대비 +94%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 9.9억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문