경기도 광주시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 413건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 249건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도

광주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.6억 ↓-1.9%	65%	93만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	신현동	6.1억 ↑+13.5%	76%	92만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	고산동	5.2억 ↓-6.2%	74%	130만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	태전동	4.9억 ↑+4.4%	69%	96만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	능평동	4.5억 ↑+17.5%	68%	170만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	탄벌동	4.3억 ↓-1.6%	66%	132만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	경안동	4.0억 ↓-21.7%	77%	75만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	송정동	3.9억 ↑+0.8%	85%	114만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	장지동	3.7억 ↓-13.3%	76%	120만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	곤지암읍	3.6억 ↑+5.5%	75%	87만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 2일
	쌍령동	3.6억 ↑+0.8%	66%	88만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	양벌동	3.5억 ↑+0.8%	74%	95만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	추자동	3.4억 ↑+9.2%	83%	70만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	초월읍	3.3억 ↓-8.1%	81%	105만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	회덕동	2.8억 ↑+2.6%	-	-	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	문형동	2.6억 ↓-3.9%	83%	120만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	매산동	2.4억 ↑+3.8%	61%	-	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	도척면	1.9억	80%	-	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	중대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	남한산성면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	남종면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	목동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	퇴촌면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	목현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	삼동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시 현재	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 249건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.3억 최고 8.5억

전세가율 72.8%

매매 249건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 249건

상승 44건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 45 / 175 / 29건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 8.5억

4.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 249건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 655건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 413건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 413건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 655건 중

233건 36%

갱신 계약 전체 655건 중

413건 63%

전세 · 월세 시장 구조 총 655건

전세 223건 (34%) 월세·반전세 432건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

389건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

10만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

12.3%

갱신 413건 중 51건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

432건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세431건

순월세1건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31

세양청마루 59.847㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 2004년 준공

12.31

현대 84.896㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2000년 준공

12.31

현대 84.896㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2000년 준공

12.31

힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡

전세 3.4억

13층 · 2017년 준공

12.30

이편한세상광주역3단지 73.2808㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

경기광주역행복주택 36.9369㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 17만

13층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -100만

12.31

두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

23층 · 2024년 준공

12.31

대주파크빌 84.99㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 25만

3층 · 2005년 준공

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더샵오포센트럴포레 76.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

2층 · 2022년 준공

12.30

e편한세상오포3차 79.04㎡

신규

보증 1.5억 / 월 130만

11층 · 2016년 준공

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12.02

광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡

신규

월 85만

2층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.31℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.31℃

평균 최고기온

4.78℃

평균 최저기온

-4.18℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	14.33	0.0246	0.0097
12.26	18.22	8.33	0.0193	0.0118
12.27	27.67	16.67	0.0107	0.0194
12.28	44.67	32.78	0.0138	0.0158
12.29	62.56	46.44	0.0202	0.0239
12.30	21.11	11.22	0.0220	0.0169
12.31	19.22	8.33	0.0238	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

광주시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 413건 중 51건(12.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문