경기도 광주시

추자동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 5,767만 (1위) 65.0% 16건
신현동 6억 1,041만 (2위) 75.9% 37건
고산동 5억 2,090만 (3위) 74.4% 16건
태전동 4억 8,640만 (4위) 69.4% 51건
능평동 4억 4,775만 (5위) 68.1% 14건
탄벌동 4억 2,786만 (6위) 65.6% 15건
경안동 3억 9,950만 (7위) 77.5% 2건
송정동 3억 9,333만 (8위) 85.4% 3건
장지동 3억 6,517만 (9위) 76.1% 7건
곤지암읍 3억 6,370만 (10위) 75.1% 15건
쌍령동 3억 6,008만 (11위) 65.7% 16건
양벌동 3억 5,380만 (12위) 73.5% 12건
추자동 현재 3억 4,000만 (13위) 82.9% 6건
초월읍 3억 2,592만 (14위) 81.0% 26건
회덕동 2억 7,500만 (15위) - 3건
문형동 2억 5,675만 (16위) 82.7% 5건
매산동 2억 4,400만 (17위) 61.5% 2건
도척면 1억 8,700만 (18위) 80.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,000만
최저 3억 500만 최고 3억 9,000만
전세가율 82.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 3억 9,000만
3억 4,000만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 9,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
12.17
오포추자서희스타힐스 59.9869㎡
3억 2,000만 ▲ +2,400만
23층 · 2019년 준공
12.13
오포추자서희스타힐스 84.873㎡
3억 6,200만 ▲ +200만
10층 · 2019년 준공
12.05
오포추자서희스타힐스 59.963㎡
3억 500만 ▼ -100만
12층 · 2019년 준공
12.01
오포추자서희스타힐스 59.963㎡
3억 600만 ▲ +100만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

추자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
12.30
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
12.23
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
12.13
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 3억
4층 · 2019년 준공
12.13
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신
전세 2억 1,990만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 948만 → ▲ +1,042만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
3층 · 2019년 준공
12.20
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
4.12℃
평균 최저기온
-4.84℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0240 0.0080
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0110
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0220
12.28 54.00 34.00 0.0100 0.0170
12.29 72.00 48.00 0.0200 0.0220
12.30 25.00 13.00 0.0200 0.0160
12.31 23.00 9.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

추자동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

추자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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추자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,000만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,000만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm