경기도 광주시

고산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.6억 (1위) 65.0% 16건
신현동 6.1억 (2위) 75.9% 37건
고산동 현재 5.2억 (3위) 74.4% 16건
태전동 4.9억 (4위) 69.4% 51건
능평동 4.5억 (5위) 68.1% 14건
탄벌동 4.3억 (6위) 65.6% 15건
경안동 4.0억 (7위) 77.5% 2건
송정동 3.9억 (8위) 85.4% 3건
장지동 3.7억 (9위) 76.1% 7건
곤지암읍 3.6억 (10위) 75.1% 15건
쌍령동 3.6억 (11위) 65.7% 16건
양벌동 3.5억 (12위) 73.5% 12건
추자동 3.4억 (13위) 82.9% 6건
초월읍 3.3억 (14위) 81.0% 26건
회덕동 2.8억 (15위) - 3건
문형동 2.6억 (16위) 82.7% 5건
매산동 2.4억 (17위) 61.5% 2건
도척면 1.9억 (18위) 80.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 2.6억 최고 7.4억
전세가율 74.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.4억
5.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
6.0억 ▲ +2,900만
10층 · 2022년 준공
12.22
더샵오포센트리체 59.96㎡
5.4억
11층 · 2023년 준공
12.22
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2022년 준공
12.21
오포자이오브제 84.9658㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.1억
10층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.15
우림(Lumiart) 59.68㎡
2.6억 ▼ -1,300만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4.8억
22층 · 2022년 준공
12.20
금호 125.689㎡
갱신
전세 3.4억
13층 · 2002년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
12.19
더샵오포센트리체 76.99㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
1층 · 2023년 준공
종전 3.6억 → ▲ +500만
12.19
우림(Lumiart) 84.12㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
12.16
오포자이디오브(3단지) 74.9499㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2022년 준공
12.06
더샵오포센트리체 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
4.12℃
평균 최저기온
-4.84℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0240 0.0080
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0110
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0220
12.28 54.00 34.00 0.0100 0.0170
12.29 72.00 48.00 0.0200 0.0220
12.30 25.00 13.00 0.0200 0.0160
12.31 23.00 9.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm