경기도 광주시

신현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 5,767만 (1위) 65.0% 16건
신현동 현재 6억 1,041만 (2위) 75.9% 37건
고산동 5억 2,090만 (3위) 74.4% 16건
태전동 4억 8,640만 (4위) 69.4% 51건
능평동 4억 4,775만 (5위) 68.1% 14건
탄벌동 4억 2,786만 (6위) 65.6% 15건
경안동 3억 9,950만 (7위) 77.5% 2건
송정동 3억 9,333만 (8위) 85.4% 3건
장지동 3억 6,517만 (9위) 76.1% 7건
곤지암읍 3억 6,370만 (10위) 75.1% 15건
쌍령동 3억 6,008만 (11위) 65.7% 16건
양벌동 3억 5,380만 (12위) 73.5% 12건
추자동 3억 4,000만 (13위) 82.9% 6건
초월읍 3억 2,592만 (14위) 81.0% 26건
회덕동 2억 7,500만 (15위) - 3건
문형동 2억 5,675만 (16위) 82.7% 5건
매산동 2억 4,400만 (17위) 61.5% 2건
도척면 1억 8,700만 (18위) 80.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 1,041만
최저 4억 2,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 75.9%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 8억 5,000만
6억 1,041만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,614만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
5억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
12.27
신현라온프라이빗 59.77㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,800만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
이편한세상태재1단지 84.989㎡
거래취소
4억 4,500만
12층 · 2018년 준공
12.26
신현라온프라이빗 59.77㎡
4억 9,200만 ▼ -800만
4층 · 2016년 준공
12.26
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +9,000만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2016년 준공
12.23
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
갱신
전세 3억 5,000만
5층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 5,000만
12.23
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
전세 3억 6,750만
5층 · 2016년 준공
12.20
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2018년 준공
12.20
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
전세 4억 3,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
11층 · 2016년 준공
12.27
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
12.26
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
신규
보증 3억 4,500만 / 월 50만
9층 · 2002년 준공
12.20
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
11층 · 2002년 준공
12.13
오포e편한세상 160.8298㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0240 0.0080
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0110
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0220
12.28 54.00 34.00 0.0100 0.0170
12.29 72.00 48.00 0.0200 0.0220
12.30 25.00 13.00 0.0200 0.0160
12.31 23.00 9.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6억 1,041만 · 전세 중간가 4억 4,614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm