경기도 광주시

신현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,029만 (1위) 60.3% 18건
고산동 5억 5,513만 (2위) 66.9% 11건
신현동 현재 5억 3,775만 (3위) 74.1% 25건
경안동 5억 1,000만 (4위) 68.1% 5건
태전동 4억 6,579만 (5위) 69.9% 68건
탄벌동 4억 3,479만 (6위) 78.8% 15건
장지동 4억 2,100만 (7위) 79.2% 8건
송정동 3억 9,013만 (8위) 93.4% 5건
능평동 3억 8,117만 (9위) - 5건
쌍령동 3억 5,740만 (10위) 78.3% 16건
초월읍 3억 5,450만 (11위) 72.3% 38건
양벌동 3억 5,111만 (12위) 81.4% 18건
곤지암읍 3억 4,488만 (13위) 86.8% 6건
추자동 3억 1,150만 (14위) 67.6% 4건
회덕동 2억 6,800만 (15위) 74.6% 1건
문형동 2억 6,717만 (16위) 77.1% 6건
매산동 2억 3,500만 (17위) 79.1% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,775만
최저 3억 8,500만 최고 6억 3,300만
전세가율 74.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 3건

매매 가격

5억 3,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 6억 3,300만
5억 3,775만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 6억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 838만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
6억 2,800만 ▼ -500만
8층 · 2018년 준공
11.28
오포2차e-편한세상 84.96㎡
5억 7,800만 ▼ -1,700만
2층 · 2010년 준공
11.25
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2018년 준공
11.25
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2018년 준공
11.24
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4억 2,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
26건 96%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 9,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상테라스오포3단지 84.692㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2018년 준공
11.26
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,000만
11.25
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
11층 · 2018년 준공
11.22
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 8,000만 / 월 160만
4층 · 2016년 준공
11.20
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
11.15
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 61.00 0.0310 0.0250
11.25 89.00 56.00 0.0200 0.0210
11.26 58.00 35.00 0.0190 0.0230
11.27 42.00 22.00 0.0170 0.0170
11.28 27.00 13.00 0.0160 0.0190
11.29 33.00 17.00 0.0100 0.0220
11.30 80.00 30.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
1.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,775만 · 전세 중간가 4억 838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 1.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm