경기도 광주시

탄벌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.7억 (1위) 60.3% 18건
고산동 5.6억 (2위) 66.9% 11건
신현동 5.4억 (3위) 74.1% 25건
경안동 5.1억 (4위) 68.1% 5건
태전동 4.7억 (5위) 69.9% 68건
탄벌동 현재 4.3억 (6위) 78.8% 15건
장지동 4.2억 (7위) 79.2% 8건
송정동 3.9억 (8위) 93.4% 5건
능평동 3.8억 (9위) - 5건
쌍령동 3.6억 (10위) 78.3% 16건
초월읍 3.5억 (11위) 72.3% 38건
양벌동 3.5억 (12위) 81.4% 18건
곤지암읍 3.4억 (13위) 86.8% 6건
추자동 3.1억 (14위) 67.6% 4건
회덕동 2.7억 (15위) 74.6% 1건
문형동 2.7억 (16위) 77.1% 6건
매산동 2.4억 (17위) 79.1% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.6억 최고 5.5억
전세가율 78.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.5억
4.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
경남아너스빌1단지 84.937㎡
4.0억 ▼ -2,000만
10층 · 2011년 준공
11.29
동보 84.91㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +5,000만
17층 · 1996년 준공
11.28
벽산블루밍1단지 118.3㎡
4.5억 ▼ -4,500만
1층 · 2011년 준공
11.21
광주탄벌서희스타힐스1단지 59.9557㎡
5억
17층 · 2025년 준공
11.21
벽산블루밍1단지 84.98㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
175만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
벽산블루밍1단지 122.24㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2011년 준공
11.29
경남아너스빌2단지 128.339㎡
신규
전세 4.2억
19층 · 2011년 준공
11.26
경남아너스빌2단지 110.384㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2011년 준공
11.26
벽산블루밍2단지 84.98㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2011년 준공
11.14
현대 134.806㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.22
경남아너스빌1단지 132.066㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2011년 준공
11.15
두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
9층 · 2024년 준공
11.09
광주탄벌서희스타힐스2단지 59.9553㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
2층 · 2025년 준공
11.06
경남아너스빌1단지 109.547㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 175만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +175만
11.03
현대 99.801㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 54.00 0.0270 0.0350
11.25 86.00 59.00 0.0200 0.0270
11.26 57.00 35.00 0.0200 0.0250
11.27 41.00 22.00 0.0180 0.0180
11.28 27.00 12.00 0.0170 0.0200
11.29 32.00 15.00 0.0080 0.0230
11.30 79.00 31.00 0.0260 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

탄벌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm