경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3억 5,450만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 3억 5,450만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 4,871만 ↓-4.7%	69%	106만원	5일
매매 중간가 4억 4,871만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,956만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	대쌍령리	3억 5,450만 ↑+21.6%	78%	-	2일
매매 중간가 3억 5,450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,611만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	산이리	2억 8,500만 ↓-14.4%	80%	120만원	5일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 400만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	도평리	2억 5,883만 ↓-11.4%	68%	100만원	2일
매매 중간가 2억 5,883만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,825만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	지월리	2억 3,775만 ↑+12.2%	76%	85만원	2일
매매 중간가 2억 3,775만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 7,029만 (1위)	60.3%	18건
고산동	5억 5,513만 (2위)	66.9%	11건
신현동	5억 3,775만 (3위)	74.1%	25건
경안동	5억 1,000만 (4위)	68.1%	5건
태전동	4억 6,579만 (5위)	69.9%	68건
탄벌동	4억 3,479만 (6위)	78.8%	15건
장지동	4억 2,100만 (7위)	79.2%	8건
송정동	3억 9,013만 (8위)	93.4%	5건
능평동	3억 8,117만 (9위)	-	5건
쌍령동	3억 5,740만 (10위)	78.3%	16건
초월읍 현재	3억 5,450만 (11위)	72.3%	38건
양벌동	3억 5,111만 (12위)	81.4%	18건
곤지암읍	3억 4,488만 (13위)	86.8%	6건
추자동	3억 1,150만 (14위)	67.6%	4건
회덕동	2억 6,800만 (15위)	74.6%	1건
문형동	2억 6,717만 (16위)	77.1%	6건
매산동	2억 3,500만 (17위)	79.1%	3건
중대동	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
도척면	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건

전월 대비 +31%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 5,450만

최저 2억 2,000만 최고 5억 5,800만

전세가율 72.3%

매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 2 / 35 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 5억 5,800만

3억 5,450만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 5,800만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,836만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

41건 82%

갱신 계약 전체 50건 중

6건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 35건 (70%) 월세·반전세 15건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

120만원

보증금 5,000만

갱신

105만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 30%

반전세15건

순월세0건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

초월e-편한세상2 84.911㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

6층 · 2007년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

11.27

초월롯데캐슬 84.93㎡

전세 3억 5,000만

8층 · 2004년 준공

11.27

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

전세 3억 1,000만

5층 · 2005년 준공

11.27

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

전세 3억 1,000만

5층 · 2005년 준공

11.26

대주파크빌 59.9988㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 115만

14층 · 2004년 준공

11.29

힐스테이트초월역2블록 84.9893㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

10층 · 2024년 준공

11.28

대주파크빌 84.6166㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 120만

5층 · 2004년 준공

11.28

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 2002년 준공

11.27

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 90만

15층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2억 1,000만 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.45℃

평균 최저기온

1.62℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	85.50	55.00	0.0330	0.0280
11.25	88.00	58.50	0.0225	0.0235
11.26	61.50	41.00	0.0240	0.0215
11.27	40.50	21.00	0.0255	0.0145
11.28	26.50	12.50	0.0175	0.0185
11.29	34.00	19.50	0.0085	0.0220
11.30	80.00	31.00	0.0330	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2억 3,500만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	문형동	2억 6,717만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	회덕동	2억 6,800만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	추자동	3억 1,150만	2일	환경 양호
5위	양벌동	3억 5,111만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

초월읍 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,450만 · 전세 중간가 2억 5,836만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 5,450만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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