경기도 광주시 초월읍 쌍동리 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
쌍동리 현재	4.5억 (1위)	69.3%	20건
대쌍령리	3.5억 (2위)	78.1%	5건
산이리	2.9억 (3위)	79.8%	5건
도평리	2.6억 (4위)	67.9%	4건
지월리	2.4억 (5위)	75.6%	4건
늑현리	- (6위)	-	-
선동리	- (7위)	-	-
학동리	- (8위)	-	-
용수리	- (9위)	-	-
신월리	- (10위)	-	-
무갑리	- (11위)	-	-
서하리	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건

전월 대비 +122%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.5억

최저 2.9억 최고 5.6억

전세가율 69.3%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +122%

소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 5.6억

4.5억

매매가 밴드 2.9억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

27건 84%

갱신 계약 전체 32건 중

3건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

90만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

초월e-편한세상2 84.911㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

6층 · 2007년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

11.27

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 2005년 준공

11.27

초월롯데캐슬 84.93㎡

전세 3.5억

8층 · 2004년 준공

11.27

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 2005년 준공

11.26

초월역한라비발디 84.9396㎡

신규

전세 3.8억

17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

힐스테이트초월역2블록 84.9893㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

10층 · 2024년 준공

11.29

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

14층 · 2004년 준공

11.27

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 90만

15층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2.1억 / 월세 ▲ +90만

11.26

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

7층 · 2004년 준공

11.22

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.45℃

평균 최저기온

1.62℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	87.00	56.00	0.0390	0.0210
11.25	90.00	58.00	0.0250	0.0200
11.26	66.00	47.00	0.0280	0.0180
11.27	40.00	20.00	0.0330	0.0110
11.28	26.00	13.00	0.0180	0.0170
11.29	36.00	24.00	0.0090	0.0210
11.30	81.00	31.00	0.0400	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.07 / 58.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 초월읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지월리	2.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	도평리	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	대쌍령리	3.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	산이리	2.9억	5일
5위	쌍동리	4.5억	5일

종합 진단 2025년 11월

쌍동리 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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쌍동리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

쌍동리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

쌍동리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm

쌍동리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

쌍동리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +122%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.5억

쌍동리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

쌍동리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차 관점

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