경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 3억 5,889만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 8건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 3억 5,889만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 7,100만 ↑+7.0%	71%	112만원	0일
매매 중간가 4억 7,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,900만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	산이리	3억 3,300만 ↑+8.3%	80%	84만원	0일
매매 중간가 3억 3,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,667만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	도평리	2억 9,200만 ↑+9.4%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2억 9,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	대쌍령리	2억 9,150만 ↓-0.2%	88%	150만원	0일
매매 중간가 2억 9,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	지월리	2억 1,200만 ↓-6.6%	80%	85만원	0일
매매 중간가 2억 1,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 6,392만 (1위)	62.6%	21건
신현동	5억 5,489만 (2위)	68.7%	20건
고산동	5억 3,667만 (3위)	62.7%	19건
능평동	5억 1,750만 (4위)	64.4%	3건
태전동	4억 8,108만 (5위)	70.6%	45건
탄벌동	3억 7,468만 (6위)	66.1%	11건
송정동	3억 7,320만 (7위)	-	9건
장지동	3억 7,000만 (8위)	83.9%	6건
추자동	3억 6,250만 (9위)	78.1%	4건
초월읍 현재	3억 5,889만 (10위)	78.1%	29건
쌍령동	3억 5,450만 (11위)	75.6%	20건
경안동	3억 4,533만 (12위)	81.7%	4건
곤지암읍	3억 4,120만 (13위)	82.4%	13건
양벌동	3억 3,980만 (14위)	72.2%	17건
문형동	3억 3,900만 (15위)	70.8%	2건
회덕동	3억 650만 (16위)	74.1%	4건
도척면	1억 9,000만 (17위)	-	2건
중대동	- (18위)	-	-
매산동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 29건

전월 대비 -9%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 5,889만

최저 2억 500만 최고 5억 5,500만

전세가율 78.1%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 2건

매매 가격

3억 5,889만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 5억 5,500만

3억 5,889만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 5억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,208만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

30건 71%

갱신 계약 전체 42건 중

8건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

88만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

87.5%

갱신 8건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세1건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

벽산블루밍 84.944㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2004년 준공

10.31

초월역한라비발디 75.3083㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

21층 · 2023년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

10.29

신일드림빌 84.801㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 2002년 준공

10.27

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2022년 준공

10.25

초월e-편한세상1 84.911㎡

전세 2억 6,250만

5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

광주초월금강아미움 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

2층 · 2004년 준공

10.30

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 500만 / 월 100만

4층 · 2004년 준공

10.29

대주피오레 84.5952㎡

보증 7,000만 / 월 70만

7층 · 2007년 준공

10.29

대주피오레 84.5952㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

7층 · 2007년 준공

10.29

힐스테이트초월역2블록 64.989㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.24

초월롯데낙천대2 74.71㎡

신규

월 120만

7층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.00℃

평균 최고기온

19.57℃

평균 최저기온

11.35℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.27	15.04	0.0208	0.0144
10.26	37.21	21.61	0.0238	0.0154
10.27	31.86	12.75	0.0325	0.0108
10.28	22.65	9.13	0.0180	0.0183
10.29	30.36	15.80	0.0186	0.0195
10.30	38.06	22.99	0.0121	0.0221
10.31	42.07	23.86	0.0205	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 27.30 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	1억 9,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	회덕동	3억 650만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문형동	3억 3,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	양벌동	3억 3,980만	0일	공기질 최우수
5위	곤지암읍	3억 4,120만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

초월읍 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 5,889만 · 전세 중간가 2억 7,208만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 5,889만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문