경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 3억 5,672만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 13건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 5,672만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 4,006만 ↑+8.8%	70%	118만원	0일
매매 중간가 4억 4,006만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,071만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	산이리	3억 750만 ↑+6.6%	81%	105만원	0일
매매 중간가 3억 750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	대쌍령리	2억 9,200만 ↓-3.3%	77%	-	0일
매매 중간가 2억 9,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	도평리	2억 6,700만 ↓-3.7%	80%	80만원	0일
매매 중간가 2억 6,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,834만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	지월리	2억 2,700만 ↓-1.3%	81%	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 1,270만 (1위)	62.9%	19건
신현동	5억 4,872만 (2위)	74.9%	25건
능평동	4억 7,250만 (3위)	68.9%	3건
태전동	4억 6,982만 (4위)	71.8%	46건
고산동	4억 5,800만 (5위)	63.2%	14건
송정동	4억 4,150만 (6위)	75.6%	7건
장지동	4억 2,825만 (7위)	66.5%	4건
경안동	4억 2,075만 (8위)	86.8%	9건
탄벌동	4억 2,000만 (9위)	75.4%	13건
초월읍 현재	3억 5,672만 (10위)	75.1%	32건
곤지암읍	3억 5,160만 (11위)	71.2%	10건
쌍령동	3억 5,038만 (12위)	81.8%	11건
추자동	3억 4,800만 (13위)	84.5%	3건
양벌동	3억 4,067만 (14위)	76.1%	22건
매산동	2억 8,600만 (15위)	-	2건
회덕동	2억 8,500만 (16위)	-	2건
문형동	2억 5,833만 (17위)	75.6%	5건
도척면	1억 8,500만 (18위)	-	1건
남한산성면	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
목현동	- (21위)	-	-
삼동	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
중대동	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
남종면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건

전월 대비 +10%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 5,672만

최저 2억 최고 5억 9,500만

전세가율 75.1%

매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 32건

상승 6건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 1건

매매 가격

3억 5,672만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5억 9,500만

3억 5,672만

매매가 밴드 2억 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,396만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

43건 75%

갱신 계약 전체 57건 중

13건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 39건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

120만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 13건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

초월e-편한세상1 84.911㎡

신규

전세 2억 8,000만

15층 · 2007년 준공

09.29

광주초월금강아미움 84.97㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 2004년 준공

09.29

초월역한라비발디 84.8786㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

7층 · 2023년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

09.29

초월역한라비발디 62.6775㎡

신규

전세 3억 2,000만

22층 · 2023년 준공

09.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

전세 3억 4,500만

10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

2층 · 2004년 준공

09.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

2층 · 2004년 준공

09.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

13층 · 2004년 준공

09.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

2층 · 2004년 준공

09.26

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.37℃

평균 최고기온

26.25℃

평균 최저기온

18.12℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

14.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.34	7.90	0.0272	0.0108
09.25	24.19	8.63	0.0339	0.0152
09.26	23.88	12.84	0.0291	0.0143
09.27	25.61	12.76	0.0265	0.0098
09.28	13.19	6.67	0.0287	0.0079
09.29	26.36	12.77	0.0329	0.0107
09.30	31.03	15.96	0.0195	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 16.86 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	1억 8,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문형동	2억 5,833만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	회덕동	2억 8,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매산동	2억 8,600만	0일	공기질 최우수
5위	양벌동	3억 4,067만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

초월읍 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 5,672만 · 전세 중간가 2억 7,396만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3억 5,672만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 09월

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종합 진단 2025년 09월

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