경기도 광주시

역동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 1,270만 (1위) 62.9% 19건
신현동 5억 4,872만 (2위) 74.9% 25건
능평동 4억 7,250만 (3위) 68.9% 3건
태전동 4억 6,982만 (4위) 71.8% 46건
고산동 4억 5,800만 (5위) 63.2% 14건
송정동 4억 4,150만 (6위) 75.6% 7건
장지동 4억 2,825만 (7위) 66.5% 4건
경안동 4억 2,075만 (8위) 86.8% 9건
탄벌동 4억 2,000만 (9위) 75.4% 13건
초월읍 3억 5,672만 (10위) 75.1% 32건
곤지암읍 3억 5,160만 (11위) 71.2% 10건
쌍령동 3억 5,038만 (12위) 81.8% 11건
추자동 3억 4,800만 (13위) 84.5% 3건
양벌동 3억 4,067만 (14위) 76.1% 22건
매산동 2억 8,600만 (15위) - 2건
회덕동 2억 8,500만 (16위) - 2건
문형동 2억 5,833만 (17위) 75.6% 5건
도척면 1억 8,500만 (18위) - 1건
남한산성면 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
목현동 - (21위) - -
삼동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
중대동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남종면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,270만
최저 5억 2,000만 최고 8억 500만
전세가율 62.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 8억 500만
6억 1,270만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,970만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
17층 · 2016년 준공
09.29
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7억 7,000만 ▼ -1,400만
13층 · 2021년 준공
09.28
광주역자연앤자이 74.7643㎡
6억 7,000만 ▼ -8,900만
2층 · 2021년 준공
09.27
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6억 3,900만 ▼ -4,100만
13층 · 2016년 준공
09.27
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6억 4,800만 ▼ -3,200만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
23건 59%
갱신 계약 전체 39건 중
16건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 11건 (28%) 월세·반전세 28건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
28만원
보증금 5,517만
갱신
16만원
보증금 7,317만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
4층 · 2016년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
09.30
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
4층 · 2016년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
09.30
이편한세상광주역1단지 73.2808㎡
갱신
전세 3억 6,700만
7층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
09.27
이편한세상광주역4단지 73.1383㎡
신규
전세 4억
2층 · 2016년 준공
09.26
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
12층 · 2016년 준공
09.22
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,317만 / 월 11만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
09.20
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2016년 준공
09.20
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 20만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.37℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.13 6.96 0.0216 0.0134
09.25 18.88 6.25 0.0304 0.0164
09.26 24.71 12.63 0.0259 0.0159
09.27 27.29 12.63 0.0271 0.0107
09.28 13.96 6.17 0.0273 0.0092
09.29 28.13 12.50 0.0301 0.0128
09.30 31.65 15.05 0.0194 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.49 / 15.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

역동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,270만 · 전세 중간가 3억 9,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,270만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm