경기도 광주시

역동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 1,025만 (1위) 58.2% 11건
신현동 5억 6,843만 (2위) 75.9% 8건
능평동 5억 1,000만 (3위) 73.7% 4건
태전동 4억 7,887만 (4위) 67.5% 33건
고산동 4억 5,100만 (5위) 73.2% 11건
장지동 4억 1,350만 (6위) 59.4% 4건
탄벌동 4억 1,181만 (7위) 69.5% 14건
송정동 3억 9,925만 (8위) 72.6% 4건
경안동 3억 9,125만 (9위) 71.4% 3건
추자동 3억 6,000만 (10위) 76.4% 1건
곤지암읍 3억 4,830만 (11위) 74.3% 14건
쌍령동 3억 4,533만 (12위) 77.0% 17건
초월읍 3억 1,915만 (13위) 73.1% 29건
양벌동 3억 1,869만 (14위) 74.3% 13건
문형동 2억 1,900만 (15위) 79.9% 2건
도척면 1억 8,000만 (16위) - 1건
중대동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
회덕동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,025만
최저 5억 2,900만 최고 7억 500만
전세가율 58.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,900만 7억 500만
6억 1,025만
매매가 밴드 5억 2,900만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 567만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
5억 2,900만 ▲ +900만
3층 · 2016년 준공
08.27
이편한세상광주역2단지 84.9788㎡
6억 4,700만 ▼ -5,300만
4층 · 2016년 준공
08.24
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
6억 5,700만 ▲ +700만
11층 · 2016년 준공
08.20
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
5억 6,300만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
08.20
이편한세상광주역2단지 84.9788㎡
7억 ▲ +5,500만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 6,920만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 5억 3,000만
15층 · 2021년 준공
08.20
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 4억 8,000만
29층 · 2021년 준공
08.20
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
신규
전세 4억 4,000만
22층 · 2016년 준공
08.14
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 2016년 준공
08.14
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
12층 · 2016년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
이편한세상광주역6단지 84.9788㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2016년 준공
08.23
이편한세상광주역3단지 84.7072㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 115만
10층 · 2016년 준공
08.23
이편한세상광주역4단지 59.7449㎡
갱신
보증 1억 / 월 95만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
08.21
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
08.19
이편한세상광주역6단지 84.9788㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.29℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.42 10.46 0.0277 0.0113
08.26 13.50 5.91 0.0413 0.0115
08.27 21.21 7.71 0.0404 0.0129
08.28 27.42 14.13 0.0341 0.0141
08.29 21.17 7.50 0.0298 0.0107
08.30 15.96 6.29 0.0330 0.0093
08.31 25.33 12.33 0.0201 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

역동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,025만 · 전세 중간가 4억 567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,025만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm