경기도 광주시

신현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 1,025만 (1위) 58.2% 11건
신현동 현재 5억 6,843만 (2위) 75.9% 8건
능평동 5억 1,000만 (3위) 73.7% 4건
태전동 4억 7,887만 (4위) 67.5% 33건
고산동 4억 5,100만 (5위) 73.2% 11건
장지동 4억 1,350만 (6위) 59.4% 4건
탄벌동 4억 1,181만 (7위) 69.5% 14건
송정동 3억 9,925만 (8위) 72.6% 4건
경안동 3억 9,125만 (9위) 71.4% 3건
추자동 3억 6,000만 (10위) 76.4% 1건
곤지암읍 3억 4,830만 (11위) 74.3% 14건
쌍령동 3억 4,533만 (12위) 77.0% 17건
초월읍 3억 1,915만 (13위) 73.1% 29건
양벌동 3억 1,869만 (14위) 74.3% 13건
문형동 2억 1,900만 (15위) 79.9% 2건
도척면 1억 8,000만 (16위) - 1건
중대동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
회덕동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,843만
최저 3억 5,700만 최고 8억 4,000만
전세가율 75.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

5억 6,843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,700만 8억 4,000만
5억 6,843만
매매가 밴드 3억 5,700만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,560만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
5억 500만 ▼ -3,000만
8층 · 2002년 준공
08.30
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 8,500만 ▲ +2억 2,800만
4층 · 2018년 준공
08.28
e편한세상오포3차 59.94㎡
거래취소
5억 9,800만
15층 · 2016년 준공
08.28
e편한세상오포3차 59.94㎡
신고가
5억 9,800만 ▲ +2,800만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.27
신현라온프라이빗 84.08㎡
5억 4,000만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이편한세상태재1단지 84.989㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2018년 준공
08.29
e편한세상오포3차 59.94㎡
신규
전세 4억
9층 · 2016년 준공
08.29
e편한세상오포3차 59.94㎡
전세 4억
9층 · 2016년 준공
08.23
e편한세상오포3차 79.04㎡
전세 4억 5,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
e편한세상오포3차 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
3층 · 2016년 준공
08.25
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
17층 · 2018년 준공
08.23
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
보증 2,000만 / 월 150만
8층 · 2018년 준공
08.23
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2018년 준공
08.06
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.54 10.38 0.0248 0.0082
08.26 13.65 6.00 0.0363 0.0079
08.27 21.25 9.25 0.0341 0.0084
08.28 26.38 12.92 0.0321 0.0106
08.29 18.00 8.21 0.0282 0.0067
08.30 12.96 6.21 0.0290 0.0050
08.31 23.92 13.63 0.0195 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 6,843만 · 전세 중간가 4억 3,560만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,843만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm