경기도 광주시

고산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 1,025만 (1위) 58.2% 11건
신현동 5억 6,843만 (2위) 75.9% 8건
능평동 5억 1,000만 (3위) 73.7% 4건
태전동 4억 7,887만 (4위) 67.5% 33건
고산동 현재 4억 5,100만 (5위) 73.2% 11건
장지동 4억 1,350만 (6위) 59.4% 4건
탄벌동 4억 1,181만 (7위) 69.5% 14건
송정동 3억 9,925만 (8위) 72.6% 4건
경안동 3억 9,125만 (9위) 71.4% 3건
추자동 3억 6,000만 (10위) 76.4% 1건
곤지암읍 3억 4,830만 (11위) 74.3% 14건
쌍령동 3억 4,533만 (12위) 77.0% 17건
초월읍 3억 1,915만 (13위) 73.1% 29건
양벌동 3억 1,869만 (14위) 74.3% 13건
문형동 2억 1,900만 (15위) 79.9% 2건
도척면 1억 8,000만 (16위) - 1건
중대동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
회덕동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 5,100만
최저 3억 최고 6억 6,800만
전세가율 73.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

4억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 6,800만
4억 5,100만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,190만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
21층 · 2022년 준공
08.25
우림(Lumiart) 84.12㎡
3억 ▼ -5,700만
2층 · 1998년 준공
08.21
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 4,000만 ▼ -2,300만
4층 · 2022년 준공
08.20
금호 84.111㎡
3억 7,300만 ▼ -2,500만
11층 · 2002년 준공
08.19
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 6,300만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
오포자이디오브(3단지) 84.9658㎡
신규
전세 4억 1,000만
17층 · 2024년 준공
08.25
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 2024년 준공
08.03
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2024년 준공
08.03
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2024년 준공
08.02
더샵오포센트리체 84.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
오포자이디오브(3단지) 84.9525㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
20층 · 2024년 준공
08.27
더샵오포센트리체 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
15층 · 2023년 준공
08.25
우림(Lumiart) 84.12㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 55만
3층 · 1998년 준공
08.22
금호 84.111㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
1층 · 2002년 준공
08.22
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
보증 9,000만 / 월 150만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.29℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.54 10.38 0.0248 0.0082
08.26 13.65 6.00 0.0363 0.0079
08.27 21.25 9.25 0.0341 0.0084
08.28 26.38 12.92 0.0321 0.0106
08.29 18.00 8.21 0.0282 0.0067
08.30 12.96 6.21 0.0290 0.0050
08.31 23.92 13.63 0.0195 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,100만 · 전세 중간가 4억 2,190만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm