경기도 광주시

고산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,620만 (1위) 62.4% 8건
신현동 5억 9,458만 (2위) 73.7% 7건
고산동 현재 5억 4,338만 (3위) 68.6% 13건
능평동 4억 9,350만 (4위) 75.8% 2건
태전동 4억 6,767만 (5위) 67.9% 36건
장지동 4억 1,650만 (6위) 75.3% 6건
탄벌동 4억 1,275만 (7위) 79.6% 10건
송정동 4억 650만 (8위) 69.6% 10건
경안동 3억 9,875만 (9위) 69.1% 8건
양벌동 3억 8,508만 (10위) 72.5% 12건
추자동 3억 7,000만 (11위) 76.8% 5건
쌍령동 3억 6,810만 (12위) 72.5% 13건
곤지암읍 3억 3,543만 (13위) 70.0% 19건
초월읍 3억 2,667만 (14위) 78.4% 23건
문형동 2억 5,233만 (15위) 76.4% 4건
회덕동 2억 3,600만 (16위) 89.0% 1건
매산동 2억 3,500만 (17위) 76.6% 1건
도척면 1억 8,800만 (18위) 86.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,338만
최저 3억 7,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 68.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건

매매 가격

5억 4,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 6억 6,500만
5억 4,338만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5억 7,900만 ▼ -100만
16층 · 2022년 준공
07.24
금호 84.111㎡
3억 9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2002년 준공
07.23
금호 125.689㎡
4억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
7층 · 2002년 준공
07.18
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 2022년 준공
07.16
오포자이오브제 84.9658㎡
5억 4,000만
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
오포자이디오브(3단지) 84.9959㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2024년 준공
07.19
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2022년 준공
07.19
우림(Lumiart) 84.12㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
18층 · 1998년 준공
07.18
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
07.11
더샵오포센트럴포레 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
오포자이디오브(4단지) 74.9676㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2024년 준공
07.29
오포자이오브제 74.9676㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2024년 준공
07.25
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 2024년 준공
07.23
오포자이오브제 84.9658㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2024년 준공
07.22
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 95만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억 3,000만 / 월세 ▼ -55만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 20.00 0.0436 0.0109
07.26 20.58 11.71 0.0340 0.0071
07.27 13.46 8.38 0.0282 0.0058
07.28 31.54 22.50 0.0503 0.0103
07.29 38.43 26.30 0.0493 0.0115
07.30 31.92 21.46 0.0393 0.0106
07.31 22.67 13.08 0.0366 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 26.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,338만 · 전세 중간가 3억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,338만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm