경기도 광주시

곤지암읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼리 3억 9,463만 ↑+1.2% 70% 67만원 0일
매매
중간가 3억 9,463만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,375만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
곤지암리 2억 5,650만 ↓-9.8% 70% 91만원 0일
매매
중간가 2억 5,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
삼합리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
건업리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
장심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
오향리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
열미리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
신대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
봉현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
부항리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
이선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
수양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
만선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
유사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,620만 (1위) 62.4% 8건
신현동 5억 9,458만 (2위) 73.7% 7건
고산동 5억 4,338만 (3위) 68.6% 13건
능평동 4억 9,350만 (4위) 75.8% 2건
태전동 4억 6,767만 (5위) 67.9% 36건
장지동 4억 1,650만 (6위) 75.3% 6건
탄벌동 4억 1,275만 (7위) 79.6% 10건
송정동 4억 650만 (8위) 69.6% 10건
경안동 3억 9,875만 (9위) 69.1% 8건
양벌동 3억 8,508만 (10위) 72.5% 12건
추자동 3억 7,000만 (11위) 76.8% 5건
쌍령동 3억 6,810만 (12위) 72.5% 13건
곤지암읍 현재 3억 3,543만 (13위) 70.0% 19건
초월읍 3억 2,667만 (14위) 78.4% 23건
문형동 2억 5,233만 (15위) 76.4% 4건
회덕동 2억 3,600만 (16위) 89.0% 1건
매산동 2억 3,500만 (17위) 76.6% 1건
도척면 1억 8,800만 (18위) 86.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,543만
최저 1억 2,200만 최고 7억 1,500만
전세가율 70.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 7억 1,500만
3억 3,543만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
우남퍼스트빌 84.902㎡
4억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2004년 준공
07.28
현진에버빌 84.966㎡
3억 1,000만
7층 · 2003년 준공
07.27
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2001년 준공
07.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
14층 · 2001년 준공
07.21
삼주노블리제 59.8407㎡
2억 2,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +263.2% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+263.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (263.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.30
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2004년 준공
07.29
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 2023년 준공
07.28
쌍용2 84.804㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2000년 준공
07.27
엘지 58.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
1층 · 1997년 준공
종전 1,000만 → ▲ +1억 3,000만
07.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
07.24
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 15만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.19
쌍용2 134.947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2000년 준공
07.19
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
07.17
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.96℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
23.13℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.38 17.50 0.0451 0.0082
07.26 18.83 10.10 0.0340 0.0068
07.27 13.29 7.39 0.0329 0.0046
07.28 28.54 17.19 0.0569 0.0090
07.29 39.14 23.19 0.0519 0.0092
07.30 25.67 17.61 0.0415 0.0082
07.31 22.71 14.54 0.0381 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

곤지암읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,543만 · 전세 중간가 2억 2,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +263.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,543만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm