경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼리 현재 3억 9,463만 (1위) 69.9% 13건
곤지암리 2억 5,650만 (2위) 70.2% 6건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,463만
최저 1억 2,200만 최고 7억 1,500만
전세가율 69.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

3억 9,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 7억 1,500만
3억 9,463만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
우남퍼스트빌 84.902㎡
4억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2004년 준공
07.28
현진에버빌 84.966㎡
3억 1,000만
7층 · 2003년 준공
07.27
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2001년 준공
07.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
14층 · 2001년 준공
07.19
힐스테이트삼동역 84.514㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2004년 준공
07.29
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 2023년 준공
07.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2001년 준공
07.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2001년 준공
07.20
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
07.24
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 15만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.19
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
07.17
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2001년 준공
07.15
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.38 17.50 0.0451 0.0082
07.26 18.83 10.10 0.0340 0.0068
07.27 13.29 7.39 0.0329 0.0046
07.28 28.54 17.19 0.0569 0.0090
07.29 39.14 23.19 0.0519 0.0092
07.30 25.67 17.61 0.0415 0.0082
07.31 22.71 14.54 0.0381 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,463만 · 전세 중간가 2억 5,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,463만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm