경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼리 현재 3억 9,000만 (1위) 70.0% 11건
곤지암리 2억 8,433만 (2위) 57.9% 3건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,000만
최저 1억 3,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 70.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억 2,000만
3억 9,000만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 5,000만 ▲ +700만
5층 · 2001년 준공
06.26
현진에버빌 77.096㎡
3억 ▲ +2,000만
14층 · 2003년 준공
06.24
현진에버빌 84.966㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
17층 · 2003년 준공
06.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 4,300만 ▲ +1,300만
3층 · 2001년 준공
06.23
힐스테이트삼동역 84.514㎡
7억 2,000만 ▼ -300만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
19건 54%
갱신 계약 전체 35건 중
15건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
14층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
06.28
힐스테이트삼동역 75.938㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.28
힐스테이트삼동역 75.938㎡
전세 3억 6,750만
11층 · 2023년 준공
06.27
힐스테이트삼동역 63.998㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.26
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
8층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
06.30
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
06.28
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2023년 준공
06.28
우남퍼스트빌 84.902㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 5만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
17.61℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.46 14.58 0.0294 0.0102
06.25 11.38 5.38 0.0316 0.0071
06.26 14.46 8.58 0.0335 0.0088
06.27 28.75 16.04 0.0299 0.0088
06.28 32.58 18.13 0.0275 0.0076
06.29 16.71 9.17 0.0207 0.0045
06.30 14.74 6.83 0.0183 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,000만 · 전세 중간가 2억 6,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm