경기도 광주시

역동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 6,620만 (1위) 62.4% 8건
신현동 5억 9,458만 (2위) 73.7% 7건
고산동 5억 4,338만 (3위) 68.6% 13건
능평동 4억 9,350만 (4위) 75.8% 2건
태전동 4억 6,767만 (5위) 67.9% 36건
장지동 4억 1,650만 (6위) 75.3% 6건
탄벌동 4억 1,275만 (7위) 79.6% 10건
송정동 4억 650만 (8위) 69.6% 10건
경안동 3억 9,875만 (9위) 69.1% 8건
양벌동 3억 8,508만 (10위) 72.5% 12건
추자동 3억 7,000만 (11위) 76.8% 5건
쌍령동 3억 6,810만 (12위) 72.5% 13건
곤지암읍 3억 3,543만 (13위) 70.0% 19건
초월읍 3억 2,667만 (14위) 78.4% 23건
문형동 2억 5,233만 (15위) 76.4% 4건
회덕동 2억 3,600만 (16위) 89.0% 1건
매산동 2억 3,500만 (17위) 76.6% 1건
도척면 1억 8,800만 (18위) 86.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 6,620만
최저 5억 7,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 62.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 7억 8,500만
6억 6,620만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,367만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
7억 ▼ -1,000만
11층 · 2016년 준공
07.30
광주역자연앤자이 84.5212㎡
7억 4,500만
5층 · 2021년 준공
07.28
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
6억 3,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2016년 준공
07.25
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.12
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6억 5,500만 ▼ -500만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
13건 46%
갱신 계약 전체 28건 중
14건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 6,096만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
이편한세상광주역1단지 73.1383㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
9층 · 2016년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,500만
07.21
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
12층 · 2016년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
07.21
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2016년 준공
07.21
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2016년 준공
07.19
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 6,192만 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
07.31
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,954만 / 월 10만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
07.28
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 2,654만 / 월 28만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만
07.25
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 6,880만 / 월 30만
18층 · 2021년 준공
07.23
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 65만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.96 18.38 0.0401 0.0125
07.26 23.50 11.29 0.0292 0.0100
07.27 17.58 8.25 0.0311 0.0070
07.28 34.42 16.71 0.0533 0.0145
07.29 43.26 24.09 0.0497 0.0141
07.30 34.54 17.92 0.0381 0.0140
07.31 27.08 14.42 0.0329 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

역동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,620만 · 전세 중간가 4억 1,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,620만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm