경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 3억 2,667만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +49.4%이며, 갱신 30건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 3억 2,667만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 4,000만 ↓-4.2%	72%	98만원	0일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,656만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	대쌍령리	4억 2,150만 ↑+49.7%	-	100만원	0일
매매 중간가 4억 2,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	산이리	2억 9,325만 ↓-3.3%	82%	95만원	0일
매매 중간가 2억 9,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	도평리	2억 8,225만 ↓-4.7%	91%	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,225만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	용수리	2억 5,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	지월리	2억 1,300만	-	82만원	0일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 6,620만 (1위)	62.4%	8건
신현동	5억 9,458만 (2위)	73.7%	7건
고산동	5억 4,338만 (3위)	68.6%	13건
능평동	4억 9,350만 (4위)	75.8%	2건
태전동	4억 6,767만 (5위)	67.9%	36건
장지동	4억 1,650만 (6위)	75.3%	6건
탄벌동	4억 1,275만 (7위)	79.6%	10건
송정동	4억 650만 (8위)	69.6%	10건
경안동	3억 9,875만 (9위)	69.1%	8건
양벌동	3억 8,508만 (10위)	72.5%	12건
추자동	3억 7,000만 (11위)	76.8%	5건
쌍령동	3억 6,810만 (12위)	72.5%	13건
곤지암읍	3억 3,543만 (13위)	70.0%	19건
초월읍 현재	3억 2,667만 (14위)	78.4%	23건
문형동	2억 5,233만 (15위)	76.4%	4건
회덕동	2억 3,600만 (16위)	89.0%	1건
매산동	2억 3,500만 (17위)	76.6%	1건
도척면	1억 8,800만 (18위)	86.2%	3건
중대동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건

전월 대비 -44%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 2,667만

최저 2억 1,300만 최고 4억 6,500만

전세가율 78.4%

매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 5건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,667만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,300만 4억 6,500만

3억 2,667만

매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,404만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +49.4% — 높은 인상 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

39건 53%

갱신 계약 전체 74건 중

30건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 48건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

102만원

보증금 3,000만

갱신

113만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 30건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+49.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (49.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

초월역한라비발디 84.8786㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,775만

5층 · 2023년 준공

종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만

07.31

초월역한라비발디 84.9396㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 500만

12층 · 2023년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,500만

07.31

초월역한라비발디 84.9396㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

11층 · 2023년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

07.30

초월롯데낙천대2 74.71㎡

전세 3억 3,000만

7층 · 2004년 준공

07.30

벽산블루밍 84.944㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

대주파크빌 84.6166㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

4층 · 2004년 준공

07.29

대주파크빌 84.6166㎡

보증 1,000만 / 월 100만

4층 · 2004년 준공

07.28

신일해피트리 127.15㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 110만

1층 · 2000년 준공

07.27

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2005년 준공

07.26

초월역한라비발디 75.7994㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 116만

12층 · 2023년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.70℃

평균 최고기온

31.54℃

평균 최저기온

23.08℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.48

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.17	17.94	0.0426	0.0104
07.26	21.17	10.70	0.0316	0.0084
07.27	15.44	7.82	0.0320	0.0058
07.28	31.48	16.95	0.0551	0.0118
07.29	41.20	23.64	0.0508	0.0117
07.30	30.11	17.77	0.0398	0.0111
07.31	24.90	14.48	0.0355	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 25.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	1억 8,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	매산동	2억 3,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	회덕동	2억 3,600만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문형동	2억 5,233만	0일	공기질 최우수
5위	초월읍	3억 2,667만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

초월읍 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 2,667만 · 전세 중간가 2억 7,404만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +49.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 3억 2,667만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문