경기도 광주시

초월읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 4억 5,940만 ↑+8.6% 66% 123만원 1일
매매
중간가 4억 5,940만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 703만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
산이리 3억 333만 ↑+5.3% 69% 90만원 1일
매매
중간가 3억 333만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
도평리 2억 9,600만 ↑+27.8% 74% 50만원 0일
매매
중간가 2억 9,600만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,875만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
대쌍령리 2억 8,150만 ↑+0.4% 77% 99만원 0일
매매
중간가 2억 8,150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,072만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
무갑리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
서하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
늑현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
선동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
학동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
용수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
신월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
지월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,030만 (1위) 59.5% 20건
신현동 5억 4,835만 (2위) 69.6% 23건
고산동 5억 2,123만 (3위) 68.4% 16건
능평동 4억 9,375만 (4위) 69.0% 6건
태전동 4억 6,756만 (5위) 69.7% 63건
탄벌동 4억 4,016만 (6위) 67.5% 21건
장지동 4억 1,425만 (7위) 72.2% 11건
송정동 4억 750만 (8위) 69.5% 10건
추자동 3억 6,500만 (9위) 69.7% 5건
양벌동 3억 5,988만 (10위) 68.2% 21건
초월읍 현재 3억 5,282만 (11위) 70.0% 41건
쌍령동 3억 4,571만 (12위) 73.5% 20건
경안동 3억 3,967만 (13위) - 3건
곤지암읍 3억 3,717만 (14위) 63.9% 14건
목현동 3억 450만 (15위) 75.5% 2건
회덕동 2억 5,000만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,983만 (17위) 78.2% 10건
매산동 2억 3,100만 (18위) - 1건
도척면 1억 9,150만 (19위) 78.3% 2건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 41건
전월 대비 +32%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,282만
최저 2억 2,700만 최고 5억 2,000만
전세가율 70.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 34 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,700만 5억 2,000만
3억 5,282만
매매가 밴드 2억 2,700만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,101만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
초월롯데캐슬 74.71㎡
4억 5,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2004년 준공
06.26
쌍용더플래티넘광주 59.8004㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2022년 준공
06.26
신일드림빌 84.801㎡
2억 6,600만 ▲ +1,600만
7층 · 2002년 준공
06.26
초월역한라비발디 75.7994㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.25
쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡
4억 4,800만 ▼ -3,200만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
38건 63%
갱신 계약 전체 60건 중
22건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 41건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
118만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

77.3%
갱신 22건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.26
초월역한라비발디 75.7994㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
15층 · 2023년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,000만
06.26
대주피오레 104.5079㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2007년 준공
06.25
초월롯데캐슬 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,300만
8층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,300만
06.24
코아루햇빛마을 84.93㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2000년 준공
06.23
쌍용더플래티넘광주 84.4933㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2005년 준공
06.30
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2004년 준공
06.28
초월역한라비발디 84.9396㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
2층 · 2023년 준공
06.28
쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
6층 · 2022년 준공
06.28
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
17.61℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.00 14.06 0.0296 0.0113
06.25 13.36 4.98 0.0333 0.0071
06.26 17.63 8.52 0.0333 0.0115
06.27 32.57 15.90 0.0292 0.0126
06.28 34.42 16.90 0.0274 0.0097
06.29 19.30 9.11 0.0234 0.0063
06.30 16.90 6.83 0.0169 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

초월읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,282만 · 전세 중간가 2억 7,101만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 22건 중 17건(77.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm