경기도 광주시

문형동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,030만 (1위) 59.5% 20건
신현동 5억 4,835만 (2위) 69.6% 23건
고산동 5억 2,123만 (3위) 68.4% 16건
능평동 4억 9,375만 (4위) 69.0% 6건
태전동 4억 6,756만 (5위) 69.7% 63건
탄벌동 4억 4,016만 (6위) 67.5% 21건
장지동 4억 1,425만 (7위) 72.2% 11건
송정동 4억 750만 (8위) 69.5% 10건
추자동 3억 6,500만 (9위) 69.7% 5건
양벌동 3억 5,988만 (10위) 68.2% 21건
초월읍 3억 5,282만 (11위) 70.0% 41건
쌍령동 3억 4,571만 (12위) 73.5% 20건
경안동 3억 3,967만 (13위) - 3건
곤지암읍 3억 3,717만 (14위) 63.9% 14건
목현동 3억 450만 (15위) 75.5% 2건
회덕동 2억 5,000만 (16위) - 1건
문형동 현재 2억 4,983만 (17위) 78.2% 10건
매산동 2억 3,100만 (18위) - 1건
도척면 1억 9,150만 (19위) 78.3% 2건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,983만
최저 2억 2,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 78.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

2억 4,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 3억 3,500만
2억 4,983만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 2,000만
6층 · 2002년 준공
06.30
신영프로방스 84.9794㎡
2억 2,000만
11층 · 2004년 준공
06.26
신영프로방스 84.9794㎡
2억 2,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2004년 준공
06.25
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 2,000만
12층 · 2002년 준공
06.21
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

문형동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
오포문형양우내안애 84.9694㎡
신규
전세 2억
14층 · 2018년 준공
06.22
오포문형양우내안애 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2018년 준공
06.22
오포문형양우내안애 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2018년 준공
06.18
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신
전세 2억 1,000만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.18
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
06.25
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
06.21
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 105만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
06.15
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
06.14
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.13 13.67 0.0320 0.0104
06.25 12.92 4.88 0.0330 0.0059
06.26 17.96 8.46 0.0323 0.0096
06.27 33.46 17.58 0.0337 0.0109
06.28 26.00 16.38 0.0292 0.0072
06.29 17.00 10.58 0.0236 0.0049
06.30 15.19 7.48 0.0166 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

문형동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문형동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

문형동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,983만 · 전세 중간가 1억 9,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,983만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm