경기도 광주시

장지동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,030만 (1위) 59.5% 20건
신현동 5억 4,835만 (2위) 69.6% 23건
고산동 5억 2,123만 (3위) 68.4% 16건
능평동 4억 9,375만 (4위) 69.0% 6건
태전동 4억 6,756만 (5위) 69.7% 63건
탄벌동 4억 4,016만 (6위) 67.5% 21건
장지동 현재 4억 1,425만 (7위) 72.2% 11건
송정동 4억 750만 (8위) 69.5% 10건
추자동 3억 6,500만 (9위) 69.7% 5건
양벌동 3억 5,988만 (10위) 68.2% 21건
초월읍 3억 5,282만 (11위) 70.0% 41건
쌍령동 3억 4,571만 (12위) 73.5% 20건
경안동 3억 3,967만 (13위) - 3건
곤지암읍 3억 3,717만 (14위) 63.9% 14건
목현동 3억 450만 (15위) 75.5% 2건
회덕동 2억 5,000만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,983만 (17위) 78.2% 10건
매산동 2억 3,100만 (18위) - 1건
도척면 1억 9,150만 (19위) 78.3% 2건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,425만
최저 3억 5,200만 최고 4억 9,500만
전세가율 72.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,200만 4억 9,500만
4억 1,425만
매매가 밴드 3억 5,200만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
현대 84.823㎡
3억 5,200만 ▼ -2,800만
20층 · 2000년 준공
06.24
현대 84.823㎡
3억 8,000만 ▲ +300만
5층 · 2000년 준공
06.21
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
신고가
4억 2,800만 ▲ +2,800만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.21
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
4억 2,800만 ▼ -2,000만
13층 · 2022년 준공
06.21
현대 84.823㎡
3억 7,700만 ▲ +700만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2022년 준공
06.28
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2022년 준공
06.04
금광포란재 84.6091㎡
갱신
전세 2억 5,000만
8층 · 2004년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만
06.02
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2022년 준공
06.02
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
현대 99.956㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 2000년 준공
06.16
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
06.16
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
06.16
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
06.16
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
17.61℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.54 13.54 0.0297 0.0124
06.25 15.33 4.58 0.0350 0.0070
06.26 20.79 8.46 0.0331 0.0141
06.27 36.38 15.75 0.0284 0.0163
06.28 36.25 15.67 0.0272 0.0117
06.29 21.88 9.04 0.0261 0.0080
06.30 19.05 6.82 0.0155 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장지동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,425만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm