경기도 광주시

곤지암읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼리 3억 9,000만 ↓-6.6% 70% 72만원 1일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,100만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
곤지암리 2억 8,433만 ↑+3.6% 58% 85만원 1일
매매
중간가 2억 8,433만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,911만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
삼합리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
건업리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
장심리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
연곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
오향리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
열미리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
신대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
봉현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
부항리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
이선리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
수양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
만선리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
유사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,030만 (1위) 59.5% 20건
신현동 5억 4,835만 (2위) 69.6% 23건
고산동 5억 2,123만 (3위) 68.4% 16건
능평동 4억 9,375만 (4위) 69.0% 6건
태전동 4억 6,756만 (5위) 69.7% 63건
탄벌동 4억 4,016만 (6위) 67.5% 21건
장지동 4억 1,425만 (7위) 72.2% 11건
송정동 4억 750만 (8위) 69.5% 10건
추자동 3억 6,500만 (9위) 69.7% 5건
양벌동 3억 5,988만 (10위) 68.2% 21건
초월읍 3억 5,282만 (11위) 70.0% 41건
쌍령동 3억 4,571만 (12위) 73.5% 20건
경안동 3억 3,967만 (13위) - 3건
곤지암읍 현재 3억 3,717만 (14위) 63.9% 14건
목현동 3억 450만 (15위) 75.5% 2건
회덕동 2억 5,000만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,983만 (17위) 78.2% 10건
매산동 2억 3,100만 (18위) - 1건
도척면 1억 9,150만 (19위) 78.3% 2건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,717만
최저 1억 3,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 63.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억 2,000만
3억 3,717만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 5,000만 ▲ +700만
5층 · 2001년 준공
06.26
현진에버빌 77.096㎡
3억 ▲ +2,000만
14층 · 2003년 준공
06.24
현진에버빌 84.966㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
17층 · 2003년 준공
06.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 4,300만 ▲ +1,300만
3층 · 2001년 준공
06.23
힐스테이트삼동역 84.514㎡
7억 2,000만 ▼ -300만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
14층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
06.28
힐스테이트삼동역 75.938㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.28
힐스테이트삼동역 75.938㎡
전세 3억 6,750만
11층 · 2023년 준공
06.27
힐스테이트삼동역 63.998㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.26
힐스테이트삼동역 75.617㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
8층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
06.30
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
06.30
엘지 80.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
06.28
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2023년 준공
06.28
우남퍼스트빌 84.902㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 5만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
17.65℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
10.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.46 14.58 0.0294 0.0102
06.25 11.38 5.38 0.0316 0.0071
06.26 14.46 8.58 0.0335 0.0088
06.27 28.75 16.04 0.0299 0.0088
06.28 32.58 18.13 0.0275 0.0076
06.29 16.71 9.17 0.0207 0.0045
06.30 14.74 6.83 0.0183 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

곤지암읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,717만 · 전세 중간가 2억 3,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,717만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm