경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3억 4,606만 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.8%이며, 갱신 9건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 4,606만입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼리	4억 1,763만 ↑+198.3%	68%	78만원	1일
매매 중간가 4억 1,763만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,875만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	곤지암리	2억 7,450만 ↑+4.8%	60%	83만원	1일
매매 중간가 2억 7,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,467만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 7,300만 (1위)	59.7%	20건
신현동	6억 2,806만 (2위)	67.5%	17건
능평동	4억 6,863만 (3위)	74.7%	5건
태전동	4억 4,926만 (4위)	67.4%	43건
고산동	4억 2,200만 (5위)	63.7%	12건
탄벌동	4억 1,760만 (6위)	73.5%	10건
장지동	3억 8,200만 (7위)	72.3%	7건
추자동	3억 7,350만 (8위)	66.9%	2건
경안동	3억 6,217만 (9위)	92.8%	4건
쌍령동	3억 5,517만 (10위)	73.4%	18건
양벌동	3억 4,775만 (11위)	69.3%	13건
곤지암읍 현재	3억 4,606만 (12위)	66.3%	24건
송정동	3억 4,575만 (13위)	-	9건
초월읍	3억 1,477만 (14위)	75.8%	31건
목현동	3억 500만 (15위)	-	4건
회덕동	2억 6,500만 (16위)	-	1건
문형동	2억 4,933만 (17위)	72.2%	10건
도척면	1억 7,700만 (18위)	80.5%	1건
중대동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
매산동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건

전월 대비 +85%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 4,606만

최저 1억 3,200만 최고 7억 2,300만

전세가율 66.3%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 4건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +85%

소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,606만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,200만 7억 2,300만

3억 4,606만

매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 7억 2,300만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,793만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

27건 73%

갱신 계약 전체 37건 중

9건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

70만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 9건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

엘지 80.55㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 1997년 준공

05.31

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신

전세 1억 1,000만

17층 · 2001년 준공

종전 1억 500만 → ▲ +500만

05.30

힐스테이트삼동역 84.514㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

4층 · 2023년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

05.28

엘지 58.86㎡

신규

전세 1억 5,000만

8층 · 1997년 준공

05.24

힐스테이트삼동역 75.938㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

18층 · 2023년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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05.31

현진에버빌 84.966㎡

보증 2,000만 / 월 100만

18층 · 2003년 준공

05.31

현진에버빌 84.966㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

18층 · 2003년 준공

05.26

삼주노블리제 59.8407㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

10층 · 2005년 준공

05.24

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

14층 · 2001년 준공

05.24

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.38℃

평균 최고기온

22.43℃

평균 최저기온

10.88℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

4.50℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.83	11.50	0.0417	0.0053
05.26	31.33	20.33	0.0502	0.0094
05.27	54.63	34.96	0.0678	0.0120
05.28	58.24	36.54	0.0560	0.0109
05.29	38.36	24.32	0.0390	0.0112
05.30	28.75	15.42	0.0342	0.0093
05.31	28.13	18.25	0.0487	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 36.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0450 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2억 4,933만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	회덕동	2억 6,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	목현동	3억 500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	송정동	3억 4,575만	0일	공기질 최우수
5위	양벌동	3억 4,775만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

곤지암읍 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,606만 · 전세 중간가 2억 2,793만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +85%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 4,606만

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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매매 가격

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