경기도 광주시

역동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 7,300만 (1위) 59.7% 20건
신현동 6억 2,806만 (2위) 67.5% 17건
능평동 4억 6,863만 (3위) 74.7% 5건
태전동 4억 4,926만 (4위) 67.4% 43건
고산동 4억 2,200만 (5위) 63.7% 12건
탄벌동 4억 1,760만 (6위) 73.5% 10건
장지동 3억 8,200만 (7위) 72.3% 7건
추자동 3억 7,350만 (8위) 66.9% 2건
경안동 3억 6,217만 (9위) 92.8% 4건
쌍령동 3억 5,517만 (10위) 73.4% 18건
양벌동 3억 4,775만 (11위) 69.3% 13건
곤지암읍 3억 4,606만 (12위) 66.3% 24건
송정동 3억 4,575만 (13위) - 9건
초월읍 3억 1,477만 (14위) 75.8% 31건
목현동 3억 500만 (15위) - 4건
회덕동 2억 6,500만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,933만 (17위) 72.2% 10건
도척면 1억 7,700만 (18위) 80.5% 1건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,300만
최저 4억 8,000만 최고 7억 6,600만
전세가율 59.7%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 0건

매매 가격

6억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억 6,600만
6억 7,300만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억 6,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,440만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7억 4,400만 ▼ -1,200만
14층 · 2021년 준공
05.24
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7억 5,000만 ▼ -600만
23층 · 2021년 준공
05.23
광주역자연앤자이 84.5432㎡
7억 6,600만 ▼ -900만
7층 · 2021년 준공
05.21
이편한세상광주역1단지 84.9788㎡
6억 2,300만 ▲ +1,300만
6층 · 2016년 준공
05.21
이편한세상광주역1단지 73.2808㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 20건 (44%) 월세·반전세 25건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
28만원
보증금 7,276만
갱신
24만원
보증금 7,317만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 5억 500만
23층 · 2021년 준공
05.31
이편한세상광주역3단지 84.9099㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
15층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
05.30
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 5억
8층 · 2021년 준공
05.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4억 4,000만
23층 · 2021년 준공
05.22
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
13층 · 2021년 준공
05.29
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 5,517만 / 월 21만
24층 · 2021년 준공
05.29
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,317만 / 월 11만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
05.29
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 5,517만 / 월 21만
6층 · 2021년 준공
05.28
경기광주역행복주택 44.6973㎡
신규
보증 7,276만 / 월 28만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.96 11.21 0.0414 0.0076
05.26 34.42 18.50 0.0508 0.0146
05.27 50.92 30.17 0.0659 0.0190
05.28 49.96 35.25 0.0613 0.0186
05.29 39.22 22.00 0.0593 0.0156
05.30 31.42 19.25 0.0367 0.0154
05.31 32.79 16.21 0.0477 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

역동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,300만 · 전세 중간가 3억 8,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm