경기도 광주시

역동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 3,657만 (1위) 60.6% 18건
능평동 6억 2,250만 (2위) - 2건
경안동 5억 8,500만 (3위) 76.9% 4건
신현동 5억 3,457만 (4위) 69.4% 13건
태전동 4억 4,278만 (5위) 72.3% 40건
탄벌동 4억 2,829만 (6위) 72.6% 13건
고산동 4억 1,417만 (7위) 64.4% 12건
장지동 3억 8,500만 (8위) 66.0% 4건
초월읍 3억 4,929만 (9위) 72.1% 36건
송정동 3억 4,190만 (10위) 75.5% 7건
양벌동 3억 3,580만 (11위) 72.6% 20건
추자동 3억 3,500만 (12위) 83.6% 3건
쌍령동 3억 3,283만 (13위) 63.5% 17건
목현동 3억 1,000만 (14위) 72.6% 1건
문형동 2억 6,742만 (15위) 64.7% 6건
곤지암읍 2억 3,150만 (16위) 80.6% 13건
매산동 2억 1,900만 (17위) 79.9% 2건
도척면 1억 8,800만 (18위) - 3건
중대동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,657만
최저 4억 8,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 60.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 0건

매매 가격

6억 3,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억 4,500만
6억 3,657만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,932만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
6억 4,900만 ▼ -100만
15층 · 2016년 준공
04.30
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
6억 1,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2016년 준공
04.30
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
4억 8,000만 ▼ -7,500만
1층 · 2016년 준공
04.29
광주역자연앤자이 84.5212㎡
7억 4,500만 ▲ +1,700만
16층 · 2021년 준공
04.29
이편한세상광주역6단지 84.9788㎡
6억 2,500만 ▼ -2,250만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
21건 51%
갱신 계약 전체 41건 중
20건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 17건 (41%) 월세·반전세 24건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
24만원
보증금 5,105만
갱신
14만원
보증금 6,754만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이편한세상광주역2단지 84.9788㎡
신규
전세 4억 4,000만
6층 · 2016년 준공
04.30
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 5억
21층 · 2021년 준공
04.29
광주역자연앤자이 84.5516㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
26층 · 2021년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
04.28
이편한세상광주역4단지 73.2808㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
15층 · 2016년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만
04.27
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 5,254만 / 월 20만
26층 · 2021년 준공
04.24
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 5,210만 / 월 20만
18층 · 2021년 준공
04.24
경기광주역행복주택 44.6973㎡
신규
보증 7,276만 / 월 28만
6층 · 2021년 준공
04.23
경기광주역행복주택 22.8301㎡
신규
보증 2,944만 / 월 11만
24층 · 2021년 준공
04.23
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 5,517만 / 월 21만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.21℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
5.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.67 15.25 0.0421 0.0164
04.25 73.13 35.46 0.0398 0.0147
04.26 42.88 12.79 0.0414 0.0160
04.27 27.96 7.92 0.0485 0.0109
04.28 37.00 11.71 0.0460 0.0145
04.29 41.38 19.00 0.0429 0.0189
04.30 44.63 18.79 0.0459 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

역동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,657만 · 전세 중간가 3억 8,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm