경기도 광주시

장지동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,657만 (1위) 60.6% 18건
능평동 6억 2,250만 (2위) - 2건
경안동 5억 8,500만 (3위) 76.9% 4건
신현동 5억 3,457만 (4위) 69.4% 13건
태전동 4억 4,278만 (5위) 72.3% 40건
탄벌동 4억 2,829만 (6위) 72.6% 13건
고산동 4억 1,417만 (7위) 64.4% 12건
장지동 현재 3억 8,500만 (8위) 66.0% 4건
초월읍 3억 4,929만 (9위) 72.1% 36건
송정동 3억 4,190만 (10위) 75.5% 7건
양벌동 3억 3,580만 (11위) 72.6% 20건
추자동 3억 3,500만 (12위) 83.6% 3건
쌍령동 3억 3,283만 (13위) 63.5% 17건
목현동 3억 1,000만 (14위) 72.6% 1건
문형동 2억 6,742만 (15위) 64.7% 6건
곤지암읍 2억 3,150만 (16위) 80.6% 13건
매산동 2억 1,900만 (17위) 79.9% 2건
도척면 1억 8,800만 (18위) - 3건
중대동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,500만
최저 2억 7,000만 최고 5억
전세가율 66.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 5억
3억 8,500만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금광포란재 81.1382㎡
2억 7,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2004년 준공
04.15
태전경남아너스빌시그니처 73.5348㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.14
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
4억 4,000만 ▲ +100만
5층 · 2022년 준공
04.05
태전경남아너스빌시그니처 73.8862㎡
신고가
5억 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
128만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2022년 준공
04.19
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2022년 준공
04.19
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2022년 준공
04.19
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2022년 준공
04.18
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
갱신
전세 3억 3,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
10층 · 2022년 준공
04.18
태전경남아너스빌시그니처 73.8726㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 125만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
04.01
태전경남아너스빌시그니처 73.8862㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 130만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.21℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
5.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.67 15.25 0.0421 0.0164
04.25 73.13 35.46 0.0398 0.0147
04.26 42.88 12.79 0.0414 0.0160
04.27 27.96 7.92 0.0485 0.0109
04.28 37.00 11.71 0.0460 0.0145
04.29 41.38 19.00 0.0429 0.0189
04.30 44.63 18.79 0.0459 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장지동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,500만 · 전세 중간가 2억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm