경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3억 4,929만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 25건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 3억 4,929만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 5,229만 ↑+8.6%	66%	111만원	3일
매매 중간가 4억 5,229만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,859만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	산이리	3억 ↑+2.5%	80%	82만원	3일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,709만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	대쌍령리	2억 9,800만 ↑+2.0%	76%	75만원	0일
매매 중간가 2억 9,800만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	도평리	2억 8,200만 ↑+3.8%	78%	52만원	0일
매매 중간가 2억 8,200만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,875만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	지월리	2억 2,500만 ↓-15.1%	85%	75만원	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 3,657만 (1위)	60.6%	18건
능평동	6억 2,250만 (2위)	-	2건
경안동	5억 8,500만 (3위)	76.9%	4건
신현동	5억 3,457만 (4위)	69.4%	13건
태전동	4억 4,278만 (5위)	72.3%	40건
탄벌동	4억 2,829만 (6위)	72.6%	13건
고산동	4억 1,417만 (7위)	64.4%	12건
장지동	3억 8,500만 (8위)	66.0%	4건
초월읍 현재	3억 4,929만 (9위)	72.1%	36건
송정동	3억 4,190만 (10위)	75.5%	7건
양벌동	3억 3,580만 (11위)	72.6%	20건
추자동	3억 3,500만 (12위)	83.6%	3건
쌍령동	3억 3,283만 (13위)	63.5%	17건
목현동	3억 1,000만 (14위)	72.6%	1건
문형동	2억 6,742만 (15위)	64.7%	6건
곤지암읍	2억 3,150만 (16위)	80.6%	13건
매산동	2억 1,900만 (17위)	79.9%	2건
도척면	1억 8,800만 (18위)	-	3건
중대동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
퇴촌면	- (23위)	-	-
회덕동	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
직동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 36건

전월 대비 -12%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 4,929만

최저 1억 9,000만 최고 5억 8,900만

전세가율 72.1%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 36건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 3건

매매 가격

3억 4,929만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 5억 8,900만

3억 4,929만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 8,900만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,569만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

38건 58%

갱신 계약 전체 66건 중

25건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 45건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

95만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

76.0%

갱신 25건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트초월역1블록 84.9636㎡

신규

전세 3억 7,000만

17층 · 2024년 준공

04.29

초월역한라비발디 75.3083㎡

전세 2억 8,000만

8층 · 2023년 준공

04.26

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

전세 3억 1,000만

4층 · 2004년 준공

04.26

대주파크빌 59.9988㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 2004년 준공

04.26

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

전세 3억

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.24

광주초월동광모닝스카이 105.4136㎡

신규

보증 2,500만 / 월 125만

13층 · 2005년 준공

04.22

대주파크빌 84.6166㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

9층 · 2004년 준공

04.22

우림푸른마을 136.21㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

14층 · 1999년 준공

04.19

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 1,500만 / 월 95만

3층 · 2004년 준공

04.19

초월e-편한세상1 84.911㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 90만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.21℃

평균 최고기온

18.93℃

평균 최저기온

5.89℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

0.30℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	35.59	17.65	0.0444	0.0145
04.25	66.62	37.34	0.0429	0.0131
04.26	41.32	14.13	0.0451	0.0142
04.27	26.88	9.61	0.0538	0.0090
04.28	35.09	13.11	0.0504	0.0132
04.29	39.40	19.96	0.0481	0.0165
04.30	44.32	21.44	0.0502	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 39.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2억 1,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문형동	2억 6,742만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	목현동	3억 1,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	쌍령동	3억 3,283만	0일	공기질 최우수
5위	추자동	3억 3,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

초월읍 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,929만 · 전세 중간가 2억 5,569만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 25건 중 19건(76.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 4,929만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

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