경기도 광주시

고산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,657만 (1위) 60.6% 18건
능평동 6억 2,250만 (2위) - 2건
경안동 5억 8,500만 (3위) 76.9% 4건
신현동 5억 3,457만 (4위) 69.4% 13건
태전동 4억 4,278만 (5위) 72.3% 40건
탄벌동 4억 2,829만 (6위) 72.6% 13건
고산동 현재 4억 1,417만 (7위) 64.4% 12건
장지동 3억 8,500만 (8위) 66.0% 4건
초월읍 3억 4,929만 (9위) 72.1% 36건
송정동 3억 4,190만 (10위) 75.5% 7건
양벌동 3억 3,580만 (11위) 72.6% 20건
추자동 3억 3,500만 (12위) 83.6% 3건
쌍령동 3억 3,283만 (13위) 63.5% 17건
목현동 3억 1,000만 (14위) 72.6% 1건
문형동 2억 6,742만 (15위) 64.7% 6건
곤지암읍 2억 3,150만 (16위) 80.6% 13건
매산동 2억 1,900만 (17위) 79.9% 2건
도척면 1억 8,800만 (18위) - 3건
중대동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,417만
최저 2억 4,500만 최고 6억 6,150만
전세가율 64.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

4억 1,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 6억 6,150만
4억 1,417만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 6억 6,150만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5억 6,800만 ▲ +800만
5층 · 2022년 준공
04.24
우림(Lumiart) 59.68㎡
2억 4,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1998년 준공
04.22
더샵오포센트리체 59.97㎡
거래취소
3억 7,860만
22층 · 2023년 준공
04.20
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 3,500만 ▲ +500만
4층 · 2022년 준공
04.19
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
금호 84.111㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2002년 준공
04.24
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 3억 6,750만
13층 · 2022년 준공
04.23
금호 84.111㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2002년 준공
04.20
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2022년 준공
04.19
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
1층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
오포자이오브제 74.9676㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
22층 · 2024년 준공
04.24
금호 125.689㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
13층 · 2002년 준공
04.23
오포자이디오브(3단지) 84.9525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
10층 · 2024년 준공
04.23
더샵오포센트리체 84.98㎡
신규
보증 4,500만 / 월 170만
13층 · 2023년 준공
04.17
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.21℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
5.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.38 17.58 0.0417 0.0118
04.25 63.58 34.42 0.0410 0.0096
04.26 35.25 13.63 0.0412 0.0120
04.27 24.71 9.46 0.0489 0.0068
04.28 30.81 13.63 0.0423 0.0117
04.29 39.38 21.38 0.0431 0.0144
04.30 40.88 20.25 0.0458 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,417만 · 전세 중간가 3억 4,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm