경기도 광주시

고산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,300만 (1위) 59.7% 20건
신현동 6억 2,806만 (2위) 67.5% 17건
능평동 4억 6,863만 (3위) 74.7% 5건
태전동 4억 4,926만 (4위) 67.4% 43건
고산동 현재 4억 2,200만 (5위) 63.7% 12건
탄벌동 4억 1,760만 (6위) 73.5% 10건
장지동 3억 8,200만 (7위) 72.3% 7건
추자동 3억 7,350만 (8위) 66.9% 2건
경안동 3억 6,217만 (9위) 92.8% 4건
쌍령동 3억 5,517만 (10위) 73.4% 18건
양벌동 3억 4,775만 (11위) 69.3% 13건
곤지암읍 3억 4,606만 (12위) 66.3% 24건
송정동 3억 4,575만 (13위) - 9건
초월읍 3억 1,477만 (14위) 75.8% 31건
목현동 3억 500만 (15위) - 4건
회덕동 2억 6,500만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,933만 (17위) 72.2% 10건
도척면 1억 7,700만 (18위) 80.5% 1건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,200만
최저 3억 3,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 63.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 1건

매매 가격

4억 2,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 4,500만
4억 2,200만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,767만

최신 매매 거래

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05.31
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5억 5,500만
11층 · 2022년 준공
05.27
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 4,300만 ▼ -200만
13층 · 2022년 준공
05.26
금호 84.111㎡
거래취소
3억 9,000만
10층 · 2002년 준공
05.24
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5억 5,500만 ▼ -500만
8층 · 2022년 준공
05.17
금호 125.689㎡
3억 8,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +303.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
150만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+303.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (303.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오포자이디오브(3단지) 84.9959㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2024년 준공
05.30
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4억 3,500만
8층 · 2022년 준공
05.30
더샵오포센트리체 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
22층 · 2023년 준공
종전 3,000만 → ▲ +2억 7,000만
05.28
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2022년 준공
05.26
우림(Lumiart) 59.68㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
더샵오포센트리체 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
05.30
오포자이오브제 84.9658㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
20층 · 2024년 준공
05.30
더샵오포센트리체 76.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
16층 · 2023년 준공
05.24
더샵오포센트리체 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
05.22
더샵오포센트리체 84.98㎡
보증 3,000만 / 월 145만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.07
더샵오포센트럴포레 59.95㎡
갱신
월 150만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.50 11.17 0.0425 0.0053
05.26 31.09 18.45 0.0466 0.0123
05.27 46.96 29.75 0.0630 0.0129
05.28 44.50 29.83 0.0565 0.0113
05.29 35.92 21.42 0.0606 0.0102
05.30 31.79 21.04 0.0380 0.0123
05.31 32.46 20.08 0.0516 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 29.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,200만 · 전세 중간가 2억 9,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +303.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm