경기도 광주시

탄벌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,300만 (1위) 59.7% 20건
신현동 6억 2,806만 (2위) 67.5% 17건
능평동 4억 6,863만 (3위) 74.7% 5건
태전동 4억 4,926만 (4위) 67.4% 43건
고산동 4억 2,200만 (5위) 63.7% 12건
탄벌동 현재 4억 1,760만 (6위) 73.5% 10건
장지동 3억 8,200만 (7위) 72.3% 7건
추자동 3억 7,350만 (8위) 66.9% 2건
경안동 3억 6,217만 (9위) 92.8% 4건
쌍령동 3억 5,517만 (10위) 73.4% 18건
양벌동 3억 4,775만 (11위) 69.3% 13건
곤지암읍 3억 4,606만 (12위) 66.3% 24건
송정동 3억 4,575만 (13위) - 9건
초월읍 3억 1,477만 (14위) 75.8% 31건
목현동 3억 500만 (15위) - 4건
회덕동 2억 6,500만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,933만 (17위) 72.2% 10건
도척면 1억 7,700만 (18위) 80.5% 1건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,760만
최저 2억 6,700만 최고 5억 5,500만
전세가율 73.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건

매매 가격

4억 1,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 5억 5,500만
4억 1,760만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,452만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
경남아너스빌1단지 84.937㎡
4억 1,800만 ▲ +1,800만
15층 · 2011년 준공
05.30
동보 84.91㎡
재건축연한
3억 2,000만
11층 · 1996년 준공
05.29
현대 99.801㎡
4억 ▼ -4,500만
2층 · 2000년 준공
05.26
두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡
5억 5,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2024년 준공
05.26
벽산블루밍1단지 84.98㎡
신고가
4억 500만 ▲ +1,500만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
산호 59.705㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1994년 준공
05.29
벽산블루밍1단지 98.17㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
05.28
경남아너스빌1단지 132.066㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2011년 준공
05.17
광주탄벌서희스타힐스2단지 59.9807㎡
신규
전세 2억 8,500만
17층 · 2025년 준공
05.17
경남아너스빌2단지 128.339㎡
신규
전세 3억 8,500만
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
16층 · 2024년 준공
05.29
벽산블루밍2단지 149.8㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2011년 준공
05.17
경남아너스빌1단지 84.937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 2011년 준공
05.16
두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.96 11.21 0.0414 0.0076
05.26 34.42 18.50 0.0508 0.0146
05.27 50.92 30.17 0.0659 0.0190
05.28 49.96 35.25 0.0613 0.0186
05.29 39.22 22.00 0.0593 0.0156
05.30 31.42 19.25 0.0367 0.0154
05.31 32.79 16.21 0.0477 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

탄벌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄벌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,760만 · 전세 중간가 2억 9,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm