경기도 광주시

초월읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 4억 2,310만 ↓-6.5% 69% 110만원 1일
매매
중간가 4억 2,310만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,797만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
산이리 2억 8,817만 ↓-3.9% 80% 80만원 1일
매매
중간가 2억 8,817만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,858만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
대쌍령리 2억 8,050만 ↓-5.9% 87% 120만원 0일
매매
중간가 2억 8,050만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 6,883만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
도평리 2억 3,167만 ↓-17.9% - 79만원 0일
매매
중간가 2억 3,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
지월리 2억 500만 ↓-8.9% 77% 72만원 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
늑현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
선동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
학동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
용수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
신월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
무갑리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
서하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,300만 (1위) 59.7% 20건
신현동 6억 2,806만 (2위) 67.5% 17건
능평동 4억 6,863만 (3위) 74.7% 5건
태전동 4억 4,926만 (4위) 67.4% 43건
고산동 4억 2,200만 (5위) 63.7% 12건
탄벌동 4억 1,760만 (6위) 73.5% 10건
장지동 3억 8,200만 (7위) 72.3% 7건
추자동 3억 7,350만 (8위) 66.9% 2건
경안동 3억 6,217만 (9위) 92.8% 4건
쌍령동 3억 5,517만 (10위) 73.4% 18건
양벌동 3억 4,775만 (11위) 69.3% 13건
곤지암읍 3억 4,606만 (12위) 66.3% 24건
송정동 3억 4,575만 (13위) - 9건
초월읍 현재 3억 1,477만 (14위) 75.8% 31건
목현동 3억 500만 (15위) - 4건
회덕동 2억 6,500만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,933만 (17위) 72.2% 10건
도척면 1억 7,700만 (18위) 80.5% 1건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,477만
최저 1억 6,030만 최고 5억 3,000만
전세가율 75.8%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 0건

매매 가격

3억 1,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,030만 5억 3,000만
3억 1,477만
매매가 밴드 1억 6,030만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대주파크빌 84.6166㎡
3억 2,000만 ▲ +2,600만
9층 · 2004년 준공
05.30
쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡
4억 8,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2022년 준공
05.27
신일해피트리 84.88㎡
2억 1,000만 ▼ -6,800만
10층 · 2000년 준공
05.26
초월역한라비발디 84.9396㎡
신고가
5억 2,200만 ▲ +4,650만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,650만
05.26
초월역한라비발디 84.9396㎡
거래취소
5억 2,200만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
33건 54%
갱신 계약 전체 61건 중
24건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 43건 (70%) 월세·반전세 18건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
118만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 24건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 30%
반전세18건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
초월역한라비발디 75.7994㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
05.30
초월역한라비발디 62.9549㎡
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
05.30
초월역한라비발디 75.3083㎡
전세 2억 5,000만
3층 · 2023년 준공
05.30
초월역한라비발디 75.3083㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
05.30
초월역한라비발디 62.9549㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
05.30
초월역한라비발디 84.8786㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2023년 준공
05.28
힐스테이트초월역2블록 74.8867㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
05.24
초월역한라비발디 62.6775㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 90만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.23
초월역한라비발디 75.7994㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.90 11.36 0.0416 0.0065
05.26 32.88 19.42 0.0505 0.0120
05.27 52.78 32.57 0.0669 0.0155
05.28 54.10 35.90 0.0587 0.0148
05.29 38.79 23.16 0.0492 0.0134
05.30 30.09 17.34 0.0355 0.0124
05.31 30.46 17.23 0.0482 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

초월읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,477만 · 전세 중간가 2억 6,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 24건 중 18건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,477만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm