경기도 광주시

태전동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,300만 (1위) 59.7% 20건
신현동 6억 2,806만 (2위) 67.5% 17건
능평동 4억 6,863만 (3위) 74.7% 5건
태전동 현재 4억 4,926만 (4위) 67.4% 43건
고산동 4억 2,200만 (5위) 63.7% 12건
탄벌동 4억 1,760만 (6위) 73.5% 10건
장지동 3억 8,200만 (7위) 72.3% 7건
추자동 3억 7,350만 (8위) 66.9% 2건
경안동 3억 6,217만 (9위) 92.8% 4건
쌍령동 3억 5,517만 (10위) 73.4% 18건
양벌동 3억 4,775만 (11위) 69.3% 13건
곤지암읍 3억 4,606만 (12위) 66.3% 24건
송정동 3억 4,575만 (13위) - 9건
초월읍 3억 1,477만 (14위) 75.8% 31건
목현동 3억 500만 (15위) - 4건
회덕동 2억 6,500만 (16위) - 1건
문형동 2억 4,933만 (17위) 72.2% 10건
도척면 1억 7,700만 (18위) 80.5% 1건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,926만
최저 3억 최고 6억 2,000만
전세가율 67.4%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 1건

매매 가격

4억 4,926만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 2,000만
4억 4,926만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 754만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +3,700만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
4억 7,700만 ▼ -4,800만
18층 · 2018년 준공
05.30
이편한세상태전2차(101~106동) 84.9657㎡
5억 4,700만 ▲ +200만
6층 · 2017년 준공
05.29
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 72.94㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.28
성원3 84.99㎡
3억 9,000만 ▲ +400만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
35건 53%
갱신 계약 전체 66건 중
27건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 51건 (77%) 월세·반전세 15건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 23%
반전세15건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
4층 · 2004년 준공
05.31
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.8566㎡
신규
전세 3억 7,500만
17층 · 2017년 준공
05.31
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 64.7008㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2017년 준공
05.31
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.7294㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
광주태전아이파크 84.9774㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
성원2 134.94㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
05.28
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 40만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -40만
05.26
성원 84.6㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +30만
05.26
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8997㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 8,000만 / 월세 ▲ +80만
05.24
e-편한세상 84.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.50 11.17 0.0425 0.0053
05.26 31.09 18.45 0.0466 0.0123
05.27 46.96 29.75 0.0630 0.0129
05.28 44.50 29.83 0.0565 0.0113
05.29 35.92 21.42 0.0606 0.0102
05.30 31.79 21.04 0.0380 0.0123
05.31 32.46 20.08 0.0516 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 29.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

태전동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,926만 · 전세 중간가 3억 754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,926만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm