경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4억 2,310만 (1위) 68.5% 14건
산이리 2억 8,817만 (2위) 80.4% 5건
대쌍령리 2억 8,050만 (3위) 86.7% 8건
도평리 2억 3,167만 (4위) - 3건
지월리 2억 500만 (5위) 76.8% 1건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,310만
최저 3억 2,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 68.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4억 2,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 5억 3,000만
4억 2,310만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,797만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
초월역한라비발디 84.9396㎡
거래취소
5억 2,200만
9층 · 2023년 준공
05.26
초월역한라비발디 84.9396㎡
신고가
5억 2,200만 ▲ +4,650만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,650만
05.21
초월롯데캐슬 74.71㎡
4억 4,000만 ▼ -500만
9층 · 2004년 준공
05.20
초월롯데캐슬 74.71㎡
4억 4,500만 ▲ +1,250만
6층 · 2004년 준공
05.19
초월롯데낙천대2 84.93㎡
4억 3,700만 ▼ -9,300만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
21건 48%
갱신 계약 전체 44건 중
19건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
초월역한라비발디 75.7994㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
05.30
초월역한라비발디 62.9549㎡
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
05.30
초월역한라비발디 75.3083㎡
전세 2억 5,000만
3층 · 2023년 준공
05.30
초월역한라비발디 75.3083㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
05.30
초월역한라비발디 62.9549㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
05.30
초월역한라비발디 84.8786㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2023년 준공
05.28
힐스테이트초월역2블록 74.8867㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
05.24
초월역한라비발디 62.6775㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 90만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.23
초월역한라비발디 75.7994㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.83 11.50 0.0417 0.0053
05.26 31.33 20.33 0.0502 0.0094
05.27 54.63 34.96 0.0678 0.0120
05.28 58.24 36.54 0.0560 0.0109
05.29 38.36 24.32 0.0390 0.0112
05.30 28.75 15.42 0.0342 0.0093
05.31 28.13 18.25 0.0487 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

쌍동리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,310만 · 전세 중간가 2억 8,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm