경기도 광주시

초월읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 4억 1,665만 ↓-8.5% 68% 102만원 13일
매매
중간가 4억 1,665만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,741만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
산이리 2억 9,283만 ↓-13.3% 56% 100만원 13일
매매
중간가 2억 9,283만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 550만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
대쌍령리 2억 9,217만 ↑+6.2% 81% 109만원 12일
매매
중간가 2억 9,217만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 4,350만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
도평리 2억 7,175만 ↑+7.6% 83% 105만원 12일
매매
중간가 2억 7,175만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
지월리 2억 6,500만 ↑+12.8% 75% 70만원 12일
매매
중간가 2억 6,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
늑현리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
선동리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
학동리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
용수리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
신월리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
무갑리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
서하리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 2,175만 (1위) 61.3% 14건
신현동 5억 5,145만 (2위) 70.8% 23건
태전동 4억 5,821만 (3위) 69.5% 58건
경안동 4억 3,125만 (4위) 62.7% 4건
탄벌동 4억 2,880만 (5위) 63.4% 13건
장지동 4억 450만 (6위) 70.2% 2건
능평동 4억 (7위) 67.5% 3건
고산동 3억 9,833만 (8위) 78.9% 17건
곤지암읍 3억 7,975만 (9위) 69.2% 19건
송정동 3억 5,460만 (10위) 78.6% 8건
쌍령동 3억 3,833만 (11위) 75.9% 19건
추자동 3억 2,750만 (12위) 69.2% 4건
초월읍 현재 3억 2,397만 (13위) 70.5% 41건
양벌동 3억 1,706만 (14위) 72.9% 23건
회덕동 3억 1,300만 (15위) - 2건
문형동 2억 6,950만 (16위) 71.7% 3건
도척면 1억 7,000만 (17위) 88.2% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,397만
최저 2억 2,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 70.5%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 36 / 1건

매매 가격

3억 2,397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 5억 2,000만
3억 2,397만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,338만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코아루햇빛마을 84.93㎡
2억 3,000만 ▼ -1,700만
3층 · 2000년 준공
03.31
신일해피트리 84.88㎡
2억 7,800만 ▲ +3,300만
11층 · 2000년 준공
03.31
우림푸른마을 84.98㎡
2억 8,000만 ▲ +3,200만
14층 · 1999년 준공
03.31
쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
1층 · 2022년 준공
03.30
쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡
3억 9,200만 ▲ +1,000만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
48건 76%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.29
초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
12층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.28
광주1차세광엔리치빌 84.928㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2002년 준공
03.28
광주1차세광엔리치빌 84.928㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2002년 준공
03.28
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
신규
전세 2억
5층 · 2002년 준공
03.28
벽산블루밍 84.944㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
14층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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03.29
초월역한라비발디 62.6775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
03.29
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2002년 준공
03.28
초월롯데캐슬 84.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
03.22
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.84
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.63 60.06 0.0633 0.0111
03.26 111.48 17.21 0.0363 0.0206
03.27 65.17 22.48 0.0337 0.0204
03.28 50.23 20.73 0.0375 0.0123
03.29 27.42 9.77 0.0388 0.0098
03.30 24.40 9.21 0.0448 0.0062
03.31 34.84 14.84 0.0384 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.87 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

초월읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,397만 · 전세 중간가 2억 6,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,397만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm