경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 3억 1,718만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 1,718만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 5,525만 ↑+4.8%	73%	119만원	3일
매매 중간가 4억 5,525만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,539만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	산이리	3억 3,767만 ↑+11.6%	71%	90만원	3일
매매 중간가 3억 3,767만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,150만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	대쌍령리	2억 7,517만 ↓-28.9%	81%	93만원	2일
매매 중간가 2억 7,517만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	도평리	2억 5,250만 ↓-5.6%	77%	55만원	2일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	지월리	2억 3,500만 ↓-6.0%	72%	45만원	2일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	늑현리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	선동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	학동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	용수리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	신월리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	무갑리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	서하리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 3,045만 (1위)	58.6%	9건
신현동	5억 8,560만 (2위)	67.6%	17건
태전동	4억 6,689만 (3위)	63.9%	35건
탄벌동	4억 3,708만 (4위)	62.2%	10건
고산동	4억 2,883만 (5위)	67.8%	7건
능평동	4억 1,500만 (6위)	-	1건
장지동	3억 9,450만 (7위)	72.4%	2건
쌍령동	3억 7,050만 (8위)	69.4%	8건
경안동	3억 6,567만 (9위)	72.8%	7건
송정동	3억 4,810만 (10위)	81.4%	10건
초월읍 현재	3억 1,718만 (11위)	75.3%	36건
양벌동	3억 925만 (12위)	70.3%	14건
목현동	3억 (13위)	80.0%	1건
곤지암읍	2억 9,288만 (14위)	73.5%	10건
문형동	2억 2,000만 (15위)	68.2%	7건
매산동	1억 9,000만 (16위)	86.8%	5건
도척면	- (17위)	-	-
퇴촌면	- (18위)	-	-
목동	- (19위)	-	-
남종면	- (20위)	-	-
추자동	- (21위)	-	-
회덕동	- (22위)	-	-
남한산성면	- (23위)	-	-
직동	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
중대동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건

전월 대비 +125%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,718만

최저 2억 2,000만 최고 5억 1,000만

전세가율 75.3%

매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 36건

상승 8건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +125%

소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,718만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 5억 1,000만

3억 1,718만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,656만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

57건 76%

갱신 계약 전체 75건 중

10건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 50건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

115만원

보증금 3,000만

갱신

85만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2024년 준공

02.28

초월롯데낙천대2 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2004년 준공

02.27

초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡

신규

전세 3억 2,000만

19층 · 2020년 준공

02.27

초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

11층 · 2020년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

02.27

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

전세 3억 4,500만

13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

광주1차세광엔리치빌 84.928㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2002년 준공

02.27

광주1차세광엔리치빌 84.928㎡

신규

보증 1억 6,600만 / 월 10만

8층 · 2002년 준공

02.27

초월역한라비발디 75.3083㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

17층 · 2023년 준공

02.27

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

16층 · 2022년 준공

02.25

초월롯데낙천대2 74.71㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.76℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.76℃

평균 최고기온

3.06℃

평균 최저기온

-8.05℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	33.00	16.86	0.0337	0.0167
02.23	33.13	15.02	0.0368	0.0115
02.24	34.96	15.71	0.0281	0.0216
02.25	38.96	18.80	0.0252	0.0250
02.26	70.36	31.42	0.0369	0.0237
02.27	43.06	15.08	0.0200	0.0315
02.28	56.96	32.69	0.0149	0.0409

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 55.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	1억 9,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	문형동	2억 2,000만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	목현동	3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	양벌동	3억 925만	2일	환경 양호
5위	송정동	3억 4,810만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

초월읍 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,718만 · 전세 중간가 2억 5,656만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +125%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,718만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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