경기도 광주시

양벌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,045만 (1위) 58.6% 9건
신현동 5억 8,560만 (2위) 67.5% 16건
삼동 4억 8,000만 (3위) 58.3% 1건
태전동 4억 6,689만 (4위) 63.9% 35건
탄벌동 4억 3,708만 (5위) 62.2% 10건
고산동 4억 2,883만 (6위) 67.8% 7건
능평동 4억 1,500만 (7위) - 1건
장지동 3억 9,450만 (8위) 72.4% 2건
쌍령동 3억 7,050만 (9위) 69.4% 8건
경안동 3억 6,567만 (10위) 72.8% 7건
송정동 3억 4,810만 (11위) 82.2% 10건
초월읍 3억 1,718만 (12위) 75.5% 36건
양벌동 현재 3억 1,383만 (13위) 70.6% 15건
목현동 3억 (14위) 80.0% 1건
곤지암읍 2억 3,050만 (15위) 78.6% 9건
문형동 2억 2,000만 (16위) 68.2% 7건
매산동 1억 9,000만 (17위) 86.8% 5건
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
도척면 - (25위) - -
목동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,383만
최저 2억 1,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 70.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건

매매 가격

3억 1,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 5,000만
3억 1,383만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,102만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
양벌쌍용1차 59.98㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.05)
02.23
대주(2차) 84.9989㎡
2억 4,000만 ▼ -6,500만
4층 · 2002년 준공
직전 3억 500만 (2025.02)
02.22
양벌리우림 84.934㎡
2억 5,100만 ▼ -4,400만
5층 · 2000년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.01)
02.21
세양청마루 84.843㎡
3억 1,000만 ▲ +2,500만
9층 · 2004년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.12)
02.21
세양청마루 84.843㎡
2억 5,100만 ▼ -3,400만
2층 · 2004년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

양벌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 29건76%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (74%) 월세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 26%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
세양청마루 84.843㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2004년 준공
02.27
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2018년 준공
02.25
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2018년 준공
02.23
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2003년 준공
02.23
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
광주역우방아이유쉘2단지 59.7747㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2018년 준공
02.18
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
02.15
양벌리우림 84.934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
02.13
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
4층 · 2003년 준공
02.12
대주(2차) 84.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.76℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.54 14.33 0.0317 0.0188
02.23 34.38 13.58 0.0345 0.0139
02.24 34.63 14.00 0.0261 0.0246
02.25 37.54 16.13 0.0228 0.0295
02.26 68.17 27.88 0.0309 0.0283
02.27 46.48 14.83 0.0169 0.0382
02.28 54.17 29.58 0.0133 0.0451
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양벌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 3억 1,383만 · 전세 중간가 2억 4,102만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,383만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm