경기도 광주시

양벌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.3억 (1위) 58.6% 9건
신현동 5.9억 (2위) 67.6% 17건
태전동 4.7억 (3위) 63.9% 35건
탄벌동 4.4억 (4위) 62.2% 10건
고산동 4.3억 (5위) 67.8% 7건
능평동 4.2억 (6위) - 1건
장지동 3.9억 (7위) 72.4% 2건
쌍령동 3.7억 (8위) 69.4% 8건
경안동 3.7억 (9위) 72.8% 7건
송정동 3.5억 (10위) 81.4% 10건
초월읍 3.2억 (11위) 75.3% 36건
양벌동 현재 3.1억 (12위) 70.3% 14건
목현동 3억 (13위) 80.0% 1건
곤지암읍 2.9억 (14위) 73.5% 10건
문형동 2.2억 (15위) 68.2% 7건
매산동 1.9억 (16위) 86.8% 5건
도척면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
목동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
남한산성면 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 5.5억
전세가율 70.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
양벌쌍용1차 59.98㎡
2.4억 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
02.23
대주(2차) 84.9989㎡
2.4억 ▼ -6,500만
4층 · 2002년 준공
02.22
양벌리우림 84.934㎡
2.5억 ▼ -4,400만
5층 · 2000년 준공
02.21
세양청마루 84.843㎡
3.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2004년 준공
02.21
세양청마루 84.843㎡
2.5억 ▼ -3,400만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
세양청마루 84.843㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2004년 준공
02.27
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 2018년 준공
02.25
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2018년 준공
02.23
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
02.23
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.22
광주역우방아이유쉘2단지 59.7747㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2018년 준공
02.18
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
02.18
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
02.15
양벌리우림 84.934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
02.13
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.76℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.54 14.33 0.0317 0.0188
02.23 34.38 13.58 0.0345 0.0139
02.24 34.63 14.00 0.0261 0.0246
02.25 37.54 16.13 0.0228 0.0295
02.26 68.17 27.88 0.0309 0.0283
02.27 46.48 14.83 0.0169 0.0382
02.28 54.17 29.58 0.0133 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양벌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm