경기도 광주시

양벌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,040만 (1위) 57.9% 13건
신현동 5억 7,500만 (2위) 71.0% 4건
고산동 4억 7,750만 (3위) 72.2% 5건
태전동 4억 5,833만 (4위) 67.5% 22건
능평동 4억 4,500만 (5위) - 2건
탄벌동 4억 2,792만 (6위) 72.7% 8건
장지동 4억 950만 (7위) 66.3% 3건
경안동 3억 6,500만 (8위) - 1건
송정동 3억 6,200만 (9위) 75.2% 4건
초월읍 3억 5,000만 (10위) 71.5% 16건
쌍령동 3억 4,840만 (11위) 73.1% 13건
양벌동 현재 3억 867만 (12위) 78.7% 11건
회덕동 2억 7,000만 (13위) 70.4% 1건
곤지암읍 2억 4,633만 (14위) - 8건
문형동 2억 1,750만 (15위) 81.4% 2건
매산동 2억 1,000만 (16위) 88.1% 1건
삼동 - (17위) - -
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
목현동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 867만
최저 2억 1,500만 최고 5억
전세가율 78.7%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

3억 867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억
3억 867만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,429만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
거래취소
5억
5층 · 2018년 준공
직전 5억 500만 (2024.11)
01.20
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
2억 3,000만 ▼ -6,300만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 9,300만 (2024.11)
01.20
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
5억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
직전 5억 500만 (2024.11)
01.18
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
4억 6,000만 ▲ +200만
4층 · 2018년 준공
직전 4억 5,800만 (2024.11)
01.17
양벌리우림 84.934㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2000년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

양벌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +12.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 20건87%
갱신 계약 3건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (48%) 월세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 52%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
13층 · 2003년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +4,350만
01.18
양촌현대 84.822㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2000년 준공
01.17
광주역우방아이유쉘2단지 84.6514㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2018년 준공
01.13
양벌쌍용1차 59.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1999년 준공
01.12
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
전세 2억
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
01.20
양벌리2쌍용 68.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2002년 준공
01.19
광주역우방아이유쉘2단지 59.7747㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2018년 준공
01.17
세양청마루 84.843㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
01.17
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
10층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.36℃
평균 최고기온
2.72℃
평균 최저기온
-6.69℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.87
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 13.75 0.0210 0.0237
01.26 15.75 6.50 0.0288 0.0148
01.27 46.17 10.04 0.0322 0.0105
01.28 51.67 13.92 0.0340 0.0103
01.29 33.21 14.38 0.0352 0.0102
01.30 22.13 11.21 0.0269 0.0194
01.31 33.70 18.87 0.0160 0.0241
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 83.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

양벌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 +12.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 3억 867만 · 전세 중간가 2억 1,429만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 867만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm