경기도 광주시

역동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 4,040만 (1위) 58.1% 13건
신현동 5억 7,500만 (2위) 71.0% 4건
고산동 4억 7,750만 (3위) 72.2% 5건
태전동 4억 5,833만 (4위) 67.9% 22건
능평동 4억 4,500만 (5위) - 2건
탄벌동 4억 2,792만 (6위) 72.7% 8건
장지동 4억 950만 (7위) 66.3% 3건
경안동 3억 6,500만 (8위) - 1건
송정동 3억 6,200만 (9위) 75.2% 4건
초월읍 3억 5,000만 (10위) 72.4% 16건
쌍령동 3억 4,840만 (11위) 73.1% 13건
양벌동 3억 867만 (12위) 78.7% 11건
회덕동 2억 7,000만 (13위) 70.4% 1건
곤지암읍 2억 4,633만 (14위) - 8건
문형동 2억 1,750만 (15위) 81.4% 2건
매산동 2억 1,000만 (16위) 88.1% 1건
중대동 - (17위) - -
추자동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 4,040만
최저 5억 2,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 58.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 7억 9,000만
6억 4,040만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7억 4,500만 ▲ +3,200만
4층 · 2021년 준공
01.24
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
6억 1,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2016년 준공
01.21
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
거래취소
6억 9,500만
18층 · 2016년 준공
01.21
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
6억 9,500만 ▼ -700만
18층 · 2016년 준공
01.19
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
5억 2,000만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
24건 53%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
27만원
보증금 5,254만
갱신
14만원
보증금 6,954만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
광주역자연앤자이 84.5516㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
21층 · 2021년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만
01.26
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2016년 준공
01.25
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
전세 3억 1,500만
15층 · 2016년 준공
01.24
이편한세상광주역4단지 59.7449㎡
갱신
전세 3억 3,000만
4층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.18
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,954만 / 월 10만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
01.24
경기광주역행복주택 44.4775㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,130만 / 월 14만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
01.24
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
01.23
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 5,254만 / 월 20만
24층 · 2021년 준공
01.22
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,954만 / 월 10만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.36℃
평균 최고기온
2.72℃
평균 최저기온
-6.69℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 13.75 0.0210 0.0237
01.26 15.75 6.50 0.0288 0.0148
01.27 46.17 10.04 0.0322 0.0105
01.28 51.67 13.92 0.0340 0.0103
01.29 33.21 14.38 0.0352 0.0102
01.30 22.13 11.21 0.0269 0.0194
01.31 33.70 18.87 0.0160 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 83.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

역동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,040만 · 전세 중간가 3억 6,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,040만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm