경기도 광주시

고산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 58.1% 13건
신현동 5.8억 (2위) 71.0% 4건
고산동 현재 4.8억 (3위) 72.2% 5건
태전동 4.6억 (4위) 67.9% 22건
능평동 4.5억 (5위) - 2건
탄벌동 4.3억 (6위) 72.7% 8건
장지동 4.1억 (7위) 66.3% 3건
경안동 3.7억 (8위) - 1건
송정동 3.6억 (9위) 75.2% 4건
초월읍 3.5억 (10위) 72.4% 16건
쌍령동 3.5억 (11위) 73.1% 13건
양벌동 3.1억 (12위) 78.7% 11건
회덕동 2.7억 (13위) 70.4% 1건
곤지암읍 2.5억 (14위) - 8건
문형동 2.2억 (15위) 81.4% 2건
매산동 2.1억 (16위) 88.1% 1건
중대동 - (17위) - -
추자동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 3.4억 최고 6.5억
전세가율 72.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.5억
4.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.24
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
거래취소
5.9억
24층 · 2022년 준공
01.24
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5.9억 ▲ +1,000만
24층 · 2022년 준공
01.18
금호 84.111㎡
3.4억 ▼ -5,700만
9층 · 2002년 준공
01.08
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6.5억
5층 · 2022년 준공
01.06
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5.8억 ▲ +700만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.25
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
22층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
01.25
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
01.24
더샵오포센트리체 59.98㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
01.23
오포자이오브제 74.9676㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2024년 준공
01.20
더샵오포센트리체 76.99㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
더샵오포센트리체 84.98㎡
보증 0.3억 / 월 160만
20층 · 2023년 준공
01.21
더샵오포센트리체 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
8층 · 2023년 준공
01.18
우림(Lumiart) 59.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1998년 준공
01.18
우림(Lumiart) 59.68㎡
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1998년 준공
01.18
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.36℃
평균 최고기온
2.72℃
평균 최저기온
-6.69℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.13 13.25 0.0226 0.0200
01.26 11.67 6.08 0.0332 0.0093
01.27 42.38 14.13 0.0320 0.0072
01.28 36.04 16.21 0.0359 0.0051
01.29 26.96 18.88 0.0356 0.0063
01.30 20.29 13.04 0.0281 0.0144
01.31 32.09 23.35 0.0158 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.80 / 85.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm